“提前還款收取1%補償金”引爭議
提醒：貸款人需要根據(jù)自身情況選擇提前還款

　　張家口新聞網(wǎng)訊   近日，某國有銀行發(fā)布《關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調(diào)整的公告》。公告明確，從今年11月1日起，相關(guān)貸款提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。

　　公告顯示：調(diào)整收費標準后，個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限。公告公布后引起不少爭議，8月2日這則公告已經(jīng)從該銀行官網(wǎng)刪除。今年以來，受理財收益率低、儲蓄增加、多地下調(diào)房貸利率等因素影響，不少購房者選擇提前償還貸款。提前還款究竟值不值？該如何把握？

　　理財專家表示，公告里所提到的提前還款時的還款補償金實際上在業(yè)內(nèi)一直存在，“銀行和個人之間的借貸屬于民事行為，遵循自愿原則，銀行和個人一般會在貸款合約中明確約定利息、期限、還款方式等內(nèi)容。個人提前還款可能會使銀行承擔一些利息損失，因此一般在貸款合約里都會對提前還款的條件和還款補償金進行約定。只不過之前大部分銀行都減免了該項費用，因此交行的公告出來后，給人的感覺好像是一個新的費用，所以才引起輿論的廣泛關(guān)注。”專家認為，公告明確提前還款補償金收取標準可能出于經(jīng)營方面的原因和考慮，“一是今年以來個人貸款有效需求不足，增長緩慢，試圖以收取‘補償金’手段遏制客戶提前還款行為。二是近年來由于加大向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利，費用減免較多，中間業(yè)務收入下滑明顯，通過收取‘補償金’增加中間業(yè)務收入?！?/p>

　　上述專家同時表示，嚴格執(zhí)行還款補償金的約定內(nèi)容，可以降低個人的提前還款動力，“當市場預期未來貸款利率會下行時，銀行通常都不太愿意客戶提前還款。因為這個時候客戶提前還款了，銀行回籠資金再貸款出去利率會下降，可能會對銀行的業(yè)績產(chǎn)生負面影響。”

　　發(fā)布該公告銀行客服表示，本次公告是為了進一步規(guī)范收取提前還款補償金行為，賦權(quán)分行按照總行統(tǒng)一規(guī)定和標準，結(jié)合各地實際情況靈活掌握，以更好地滿足客戶需求，發(fā)布調(diào)整公告并不是要從嚴收取提前還款補償金或取消減政免策，該公告調(diào)整內(nèi)容對現(xiàn)行及后續(xù)執(zhí)行環(huán)節(jié)、對客戶均無實質(zhì)影響。

　　今年以來，受多重因素影響，居民提前償還房貸的意愿有所提升，提前還房貸被很多人提上了議事日程。提前還款究竟值不值？理財專家建議，居民在確定自己是否適合提前還款時應該多方面綜合考慮，“比如自己的資金狀況，還有貸款的還款方式，包括個人的投資收益率。如果貸款采用了等額本息的方式還款，那么還款初期可能大部分還的都是利息，所以這時候如果能提前還款還是可以考慮的。此外，如果個人投資收益率比較高，也可以選擇不提前還款。投資收益率比較高不光指的是金融投資，還包括對人力資本、個人教育方面的投資。特別是對于年輕人來說，在人力資本和教育方面的投資，未來能獲得很高的回報。這部分資金如果用于教育方面提升自己的素質(zhì)，可能也是一個很好的選擇?！薄。ㄖx云霏）