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    提前還貸稍“降溫” 存量房貸利率調整受關注

    2023-07-24 10:35:47  來源:


      “目前提前還房貸不用怎么排隊了,提前一個月在手機銀行上預約就可以?!苯ㄔO銀行北京個貸中心工作人員對中國證券報記者表示。

      日前,中國證券報記者致電并走訪全國多個地區(qū)銀行及其分支機構獲悉,提前還貸排長隊現(xiàn)象已有所緩解,從此前數(shù)月的等待時間已縮短至一個月左右。此外,有觀點呼吁存量貸款降息,對此多家銀行作出回應,并出臺了應對措施。

      提前還貸辦理加速

      中國證券報記者在調研中了解到,相較于年初動輒三個月、半年的等待時間,目前提前還房貸排長隊現(xiàn)象已有所緩解。多地銀行表示,房貸提前還款預約時間在一個月至一個半月,無需太多排隊等待的時間。

      “不需要排隊,提前一個月寫申請就好,帶上身份證原件到貸后中心辦理。”招商銀行深圳地區(qū)某貸款經(jīng)理表示。

      部分銀行也簡化了提前還款的業(yè)務流程。“現(xiàn)在完全是線上操作,不需要到網(wǎng)點填表?!惫ど蹄y行個貸經(jīng)理告訴中國證券報記者:“約定好提前還款的時間,提前把足夠的錢存進去,到時候系統(tǒng)會自動扣款?!?/p>

      區(qū)域性城商行、農(nóng)商行也積極跟進,重慶銀行相關業(yè)務人員表示:“客戶只需登錄手機銀行填寫預約還款信息、約定時間,后續(xù)會有工作人員主動聯(lián)系客戶協(xié)助提前還款?!?/p>

      中國證券報記者也從部分借款人方面了解到,雖然目前大部分銀行都恢復了線上預約,但部分銀行仍會進行金額限制。例如,有借款人表示,建設銀行提前還房貸超過40萬元,需聯(lián)系貸款經(jīng)理至網(wǎng)點辦理。

      存量房貸利率調整成焦點

      日前,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計情況新聞發(fā)布會上提出:“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?!?/p>

      工商銀行相關工作人員向中國證券報記者表示:“目前尚未接到調整存量房貸利率的相關通知,若后續(xù)有相關安排,我們會密切配合監(jiān)管部門各項工作,積極推進存量房貸利率調整。”

      “目前還沒有接到具體的業(yè)務安排,待政策明確落地后,我們會嚴格執(zhí)行相關要求?!闭猩蹄y行上述貸款經(jīng)理表示。

      包括寧波銀行、南京銀行、北京農(nóng)商行等多家城商行、農(nóng)商行客服及業(yè)務人員均反饋稱,目前未接到相關部門的正式通知,沒有推出相關業(yè)務,如有正式方案出臺,將第一時間跟進并做好貫徹落實,并通過官方渠道公告消息。

      也有銀行回復稱,目前已著手研究可行性方案,待政策明晰后,有望盡快跟進落實。

      某股份銀行個人信貸業(yè)務相關負責人分析:“存量房貸利率調整涉及多個方面,在短期內(nèi)落地執(zhí)行的可能性不大,目前各地區(qū)房貸政策各有不同,即便是同一家銀行此前與購房者簽訂的房貸合同也各有差異。因此存量房貸利率的下調是一項復雜而龐大的工作,尤其是對大型商業(yè)銀行而言,存量房貸規(guī)模較大,調整的難度也較大。不同地區(qū)、不同銀行也需根據(jù)實際業(yè)務情況進行調整?!?/p>

      部分銀行“曲線”出擊

      近日來,存量房貸降息呼聲漸起。不少銀行也靈活變通政策,順勢推出商貸轉公積金貸款、轉組合貸款政策,從而“曲線”達到降低存量貸款利率的目的。不過多家銀行工作人員介紹,合理轉貸需要符合多項政策要求。

      來自無錫的白領趙小菲日前順利辦理了商貸轉組合貸業(yè)務,她表示:“之前純商貸利率5.9%,轉為組合貸之后,公積金貸款利率3.1%,商貸部分申請到了最低利率4.1%,總利息省了60萬元左右?!?/p>

      但她也告訴中國證券報記者:“轉貸流程挺復雜的,從審批到放款差不多有半年時間,材料清單也有十幾項之多。對于利率不是特別高,或者公積金貸不出太多錢的購房者來說,沒有太大必要。但是對我這樣的‘高位接盤者’,確實能省出不少錢。”

      光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示:“在2008年期間,銀行業(yè)有過下調存量貸款利率的先例。彼時按照政策要求,多家銀行陸續(xù)宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優(yōu)惠轉為7折優(yōu)惠?!蓖跻环逭J為,下調存量房貸利率,從“防風險、擴消費、促公平”的角度看,具有現(xiàn)實意義,一定程度上有助于緩解貸款早償?shù)膲毫?,進而促進按揭貸款平穩(wěn)增長,甚至能夠促進住房銷售盡快復蘇。

      “適度降低存量房貸利率,有助于減輕居民住房消費負擔,減少居民提前還款行為,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,提振居民擴大消費的意愿和能力,具有‘一箭多雕’的作用?!闭新?lián)首席研究員董希淼說。

      來源:中國證券報


    編輯:張燕梅
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