存量首套房貸利率調(diào)整基本完成 提前還款量下降

　　存量首套房貸利率調(diào)整已有一個(gè)月有余，“二套轉(zhuǎn)首套”利率批量調(diào)整近期也相繼落地。當(dāng)前，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行等在內(nèi)的多家銀行均透露了其存量房貸利率調(diào)整的情況。同時(shí)，“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。

　　多家銀行公布調(diào)整進(jìn)展

　　今年8月底，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。9月25日，商業(yè)銀行正式開啟存量首套房貸利率調(diào)整工作；10月25日，“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率開始批量下調(diào)。

　　對于市場較為關(guān)注的存量房貸利率調(diào)整情況，11月3日，中國銀行董事會(huì)辦公室工作人員表示，該行認(rèn)真做好存量房貸利率調(diào)整工作，符合條件的首套房貸款550萬筆已全部調(diào)整完畢。

　　“農(nóng)業(yè)銀行為符合條件的存量首套房貸實(shí)施利率下調(diào)，共惠及730多萬客戶，平均下調(diào)幅度73個(gè)基點(diǎn)?！鞭r(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理查成偉日前在業(yè)績說明會(huì)上介紹。

　　建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮日前表示，在8月份相關(guān)政策發(fā)布后，建設(shè)銀行堅(jiān)決貫徹落實(shí)監(jiān)管部門相關(guān)要求。目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調(diào)整。

　　記者從興業(yè)銀行處獲悉，對符合LPR定價(jià)的存量浮動(dòng)利率的首套房貸款，興業(yè)銀行已于2023年9月25日集中完成第一批次主動(dòng)批量調(diào)整，涉及近百萬客戶，大大節(jié)省了客戶的房貸利息支出。對“二套轉(zhuǎn)首套”、未完成LPR利率定價(jià)類型轉(zhuǎn)換、逾期貸款歸還積欠本息等情況的存量房貸客戶，興業(yè)銀行通過短信、電話、微信等多種渠道聯(lián)系客戶，截至目前，已為近6萬名客戶成功辦理相關(guān)手續(xù)，并于10月25日完成第二批次主動(dòng)批量調(diào)整。

　　此外，北京銀行在2023年第三季度報(bào)告中提到，“順利完成存量首套房貸客戶利率批量調(diào)整工作”。

　　在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。

　　9月份提前還款量環(huán)比下降

　　此前由于存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差較大，不少購房者將“提前還款”提上了日程。隨著存量房貸利率下調(diào)，多家銀行人士表示提前還款情況有所減少。

　　查成偉表示，存量首套房貸利率下調(diào)政策落地實(shí)施后，房貸客戶利息負(fù)擔(dān)減少，提前還款動(dòng)力下降。今年三季度，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降20%以上。

　　“存量房貸利率下調(diào)對于提前還款趨勢有一定緩和作用，建設(shè)銀行9月份提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%?！鄙鴺s表示。

　　招商銀行管理層在業(yè)績說明會(huì)上透露，該行提前還貸的高峰是今年3月份，存量房貸利率下調(diào)之后，目前提前還貸的量已經(jīng)減少差不多一半，但是跟之前正常的月份比，提前還貸的量還是偏多。

　　北京銀行行長楊書劍在業(yè)績說明會(huì)上表示，存量首套房貸客戶利率調(diào)整后，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月份提前還款量已較8月份環(huán)比下降，預(yù)計(jì)后續(xù)還有一段時(shí)間政策消化期。北京銀行也將繼續(xù)做好各項(xiàng)金融服務(wù)，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　存量房貸利率調(diào)整對提前還款情況有抵補(bǔ)作用的同時(shí)，也對商業(yè)銀行凈息差產(chǎn)生一定影響。有銀行人士表示，在LPR下調(diào)、存量房貸利率下調(diào)以及降低企業(yè)融資成本等多方面因素影響下，今年銀行的凈息差仍有下行壓力，預(yù)計(jì)明年降幅趨緩。