2月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR保持3.45%不變,5年期以上LPR下調(diào)25個基點,由4.2%調(diào)整至3.95%。
值得注意的是,本次為非對稱降息,5年期以上LPR下調(diào)25個基點,為2019年換錨以來最大降幅,房貸利率進一步接近歷史最低水平。
以目前房貸利率最高的北京為例,隨著LPR下調(diào),首套房和二套房利率均有調(diào)整。目前來看,城六區(qū)外首套房貸利率調(diào)整為3.95%,二套調(diào)整為4.5%;城六區(qū)內(nèi)首套房與二套房利率分別調(diào)整為4.05%、4.55%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,此次央行降息,是較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調(diào)后,當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR-20個基點)、4.15%(5年期以上LPR+20個基點),進一步接近歷史最低點,部分城市房貸利率已降至歷史最低水平,僅個別地區(qū)首套房貸利率高于4%。
招商蛇口相關(guān)負責(zé)人表示,此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào),體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺的決心和力度,降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本,也有助于提振房地產(chǎn)市場需求端購房者的信心。
上述人士表示,此次LPR調(diào)整是一個具有重大意義的信號,在提振市場信心方面將起到重要作用,從而進一步促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。隨著房貸利率的下降,購房者的購房成本將降低,提高購房者的購房意愿和能力,配合之前出臺的一系列需求端刺激政策,有望進一步激發(fā)購房需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動。
事實上,隨著政策調(diào)整持續(xù),春節(jié)期間市場已有回溫的勢頭。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
具體來看,2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加,按日均統(tǒng)計,分能級來看,一線城市比去年春節(jié)增加90%,僅略低于2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%。
交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中,一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。
從城市來看,一線城市中,北京的看房及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
陳文靜表示,春節(jié)期間,北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升,但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,市場活躍度不足,預(yù)計節(jié)后將逐漸回升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然市場仍處于下行調(diào)整階段,但已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。他預(yù)計,隨著政策底部的出現(xiàn),市場成交的底部也逐漸開始接近。進入3月份后,受房貸利率降低等多方面利好政策的影響,市場有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽春”趨勢。
1.本網(wǎng)(張家口新聞網(wǎng))稿件下“稿件來源”項標注為“張家口新聞網(wǎng)”、“張家口日報”、“張家口晚報”的,根據(jù)協(xié)議,其文字、圖片、音頻、視頻稿件之網(wǎng)絡(luò)版權(quán)均屬張家口新聞網(wǎng)所有,任何媒體、網(wǎng)站或個人 未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站,在下載使用 時須注明“稿件來源:張家口新聞網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
2.本網(wǎng)其他轉(zhuǎn)載稿件涉及版權(quán)等問題,請作者或版權(quán)所有者在一周內(nèi)來電或來函。聯(lián)系電話:0313-2051987。