新聞110丨住宅專項(xiàng)維修資金這筆錢，到底該咋用？市民想了解

近日，市民張女士致電“新聞110”熱線，反映她居住在橋西區(qū)平門一帶的一個(gè)獨(dú)棟樓，目前，由于該樓棟的住宅專項(xiàng)維修資金已用完，居住在頂層的住戶想修繕屋頂，需要所有住戶平攤費(fèi)用，張女士想了解住宅專項(xiàng)維修資金用完了該咋辦？住戶平攤維修屋頂費(fèi)用是否合理？

那么住宅專項(xiàng)維修資金到底怎么交？用在哪？用完了怎么辦？圍繞居民關(guān)心的問題，記者走訪了我市住建部門，對(duì)此進(jìn)行采訪。

怎么交  交多少

住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，通俗來說就是房屋的“治病錢”。

2007年，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布，規(guī)定商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2023年3月22日，市政府印發(fā)《張家口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）對(duì)我市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督等內(nèi)容做了明確的規(guī)定。

《辦法》規(guī)定，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%，交存標(biāo)準(zhǔn)：

多層住宅，交存標(biāo)準(zhǔn)為70元／平方米；高層住宅（帶電梯的多層住宅），交存標(biāo)準(zhǔn)為110元／平方米；非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）房屋，交存標(biāo)準(zhǔn)為130元／平方米；低密度住宅，交存標(biāo)準(zhǔn)為80元／平方米；地下室、車庫交存標(biāo)準(zhǔn)為40元／平方米；交存的面積按照商品房買賣合同中約定的建筑面積確定；出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

交給誰  誰保管

《辦法》規(guī)定，由業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，歸業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

住宅專項(xiàng)維修資金由誰來保管呢？

業(yè)主大會(huì)成立前或業(yè)主大會(huì)成立后決定自行管理之前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管；已售公有住房歸集的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地縣區(qū)財(cái)政部門或者住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)管理（以下統(tǒng)稱“公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門”)。

縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門需確定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

出售的公有住房開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬。其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

業(yè)主大會(huì)成立后，決定自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶；開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，并同步納入住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，接受監(jiān)督等。

用在哪  咋申請(qǐng)

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

住宅共有部位的維修、更新和改造范圍包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏；房屋外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；房屋外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓；建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、圍護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損；公共區(qū)域門窗破損；公共門廳內(nèi)部墻面、地面等出現(xiàn)破損；住宅共有部位需要維修、更新和改造的其他情形。

共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍包括：電梯及主要部件的維修或者更換;避雷設(shè)施不能滿足安全要求；監(jiān)控技防設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重；樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞；綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋損壞；共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的其他情形。

凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。

住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅?/span>

（一）用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）用于單幢或者多幢住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或者多幢住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）用于單元住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）用于兩戶或者兩戶以上住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（五）業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不夠支付維修和更新、改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)；

（六）涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

如需使用住宅專項(xiàng)維修資金，該怎么申請(qǐng)?

《辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前，申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的共同監(jiān)督指導(dǎo)下，按照程序辦理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目及時(shí)提出使用建議；經(jīng)由社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分建筑物面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過半數(shù)業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意使用建議、簽署核實(shí)意見、形成使用決議，并確定具體辦理住宅專項(xiàng)維修資金使用手續(xù)的委托代理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)使用決議，組織制定使用方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持規(guī)定的相關(guān)材料，向所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)資金支取。其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向公有住房專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)資金支取。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照流程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。

用完后  可續(xù)交

《辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建首期住宅專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交住宅專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。在不具備條件成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不能正常履職的小區(qū)，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可由所在地居（村）民委員會(huì)，在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)監(jiān)督下，代替業(yè)主委員會(huì)履行此項(xiàng)職責(zé)。

《辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額30％的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

賬目管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)或者業(yè)主。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案按照業(yè)主大會(huì)通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理使用辦法規(guī)定執(zhí)行。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收住宅專項(xiàng)維修資金。

（河山新聞?dòng)浾?張鳳燕  攝影  武殿森）

編輯：劉穎莉