農村宅基地申請、審批和管理機制政策解答

　　1、農村村民在什么情況下可以申請宅基地？

　　依據土地管理法，結合各省（自治區(qū)、直轄市）宅基地管理的有關規(guī)定，農村村民有下列情況之一的，可以以戶為單位申請宅基地：

　?。?）無宅基地的；

　?。?）因子女結婚等原因確需分戶而現(xiàn)有的宅基地低于分戶標準的；

　　（3）現(xiàn)住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；

　?。?）符合政策規(guī)定遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；

　?。?）因自然災害損毀或避讓地質災害搬遷的。

　　各省（自治區(qū)、直轄市）對農戶申請宅基地條件有其他規(guī)定的，應同時滿足其他條件要求。

　　2、農村宅基地審批主體是誰？

　　土地管理法第六十二條規(guī)定，農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

　　為完善農村宅基地審核批準機制，《農業(yè)農村部自然資源部關于規(guī)范農村宅基地審批管理的通知》（農經發(fā)〔2019〕6號）明確，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內部聯(lián)動運行的農村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農民群眾辦事。根據農業(yè)農村、自然資源等部門聯(lián)審結果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批準書》，鼓勵地方將鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一并發(fā)放，并以適當方式公開。