工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行9月7日分別發(fā)布公告,明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng),對(duì)調(diào)整范圍、調(diào)整后的利率水平、調(diào)整方式等進(jìn)行解答,及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切。
根據(jù)四大行公告內(nèi)容,此次調(diào)整范圍是:2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的,也符合本次調(diào)整范圍。
此次四大行明確了調(diào)整規(guī)則,調(diào)整后的利率水平,與貸款發(fā)放時(shí)間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關(guān)。
根據(jù)公告,2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,以及2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的貸款,利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。
2022年5月15日(含當(dāng)日)至2023年8月31日(含當(dāng)日)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。
值得注意的是,不論哪種情況,如貸款利率低于全國下限,銀行將不作調(diào)整。對(duì)于當(dāng)初選擇基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,以及固定利率貸款,各家銀行表示,可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行。
此次四大行主要采用變更合同約定利率水平的方式,大部分銀行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào),無需客戶申請(qǐng)。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換,或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的,需要向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)。
四大行均表示,辦理存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整過程中,銀行不收取任何費(fèi)用。如有疑問,可詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或撥打客服熱線。
?。〒?jù)新華社 記者 吳雨)
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