房地產合理貸款需求得到滿足

　　在近日舉行的中國銀保監(jiān)會例行新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人、辦公廳副主任張忠寧介紹，銀行業(yè)保險業(yè)服務實體經濟能力持續(xù)鞏固。去年前11個月，新增貸款19.2萬億元，主要投向制造業(yè)、基礎設施建設等領域，到11月末，普惠型小微企業(yè)貸款余額18.7萬億元，同比增長24.1%，保險業(yè)提供風險保障金額同比增長34.6%。前11個月，保險業(yè)累計賠付支出1.4萬億元，同比增長15.4%。

　　“在堅決落實‘房住不炒’政策背景下，11月末房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者的合理住房需求進一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。對于長租房市場保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍?！睆堉覍幷f。

　　值得注意的是，包括此次在內，自從去年11月以來，銀保監(jiān)會已就房貸問題3次發(fā)聲。去年11月19日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，銀行業(yè)金融機構資金供給合理充裕，有效滿足了實體經濟合理資金需求，“房地產合理貸款需求得到滿足”；去年12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，“要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　在業(yè)內專家看來，房貸額度在未來一段時間將會有較充足的保障。據招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，央行在去年12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。從流動性角度來講，預計一段時間內市場流動性都會保持合理充裕。由于供給增加，房貸額度在未來一段時間也將會有更充足的保障，房貸利率或有所下行。

　　實際上，去年年底已有多家股份制商業(yè)銀行對部分地區(qū)的房貸利率做出調整，尤其是首套房貸利率下調幅度較大，引發(fā)廣泛關注。在專家看來，這樣的變化對房地產市場的影響是積極正面的，但需要注意的是，監(jiān)管堅持“房住不炒”的定位不會改變，個別銀行對房貸利率的調整也不會改變房地產市場整體的走向。（經濟日報記者 陸 敏）