樓市觀察丨從中央到地方接連表態(tài) 透露了什么信號(hào)？

近日，繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說(shuō)明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。仔細(xì)讀一下從上而下的這些表態(tài)，干貨其實(shí)不少，那么到底透露了什么信號(hào)呢？

我們先來(lái)看住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài)，全文不長(zhǎng)，但明確了以下政策發(fā)力方向：

1. 大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率；

2. 改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免；

3. 個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”；

4. 繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付；

5. 要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求

29日晚間，北京住建委這樣表示：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

30日午間，深圳住房建設(shè)局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從兩地的表態(tài)，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個(gè)城市未來(lái)政策重點(diǎn)支持的方向。

為何目前只有表態(tài) 尚無(wú)具體舉措

近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策都由地方人民政府公布，因?yàn)檎叩恼{(diào)整涉及住建、金融、社保等多個(gè)部門。因此在目前的表態(tài)中，我們可以看到，北京市住建委明確表示將“會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，這說(shuō)明北京未來(lái)會(huì)積極做政策的調(diào)整，而且會(huì)是組合拳。而深圳住房建設(shè)局也表示將“會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)”。

因此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次從中央到地方，雖然尚無(wú)具體實(shí)打?qū)嵉呐e措，但表態(tài)的信號(hào)意義重大，說(shuō)明各地已經(jīng)開始在積極落實(shí)有關(guān)政策精神，更說(shuō)明各地近期就將會(huì)有動(dòng)作或措施出臺(tái)。

政策工具箱里都有什么？

“房住不炒”堅(jiān)持不動(dòng)搖的背景下，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確了政策的發(fā)力方向，那么除了可能導(dǎo)致投資投機(jī)性購(gòu)房政策不會(huì)變之外，其他政策都有優(yōu)化調(diào)整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地與非本地購(gòu)房門檻、首付和利率的調(diào)整、稅費(fèi)的減免、賣一買一或賣舊買新等，都將有可能出現(xiàn)政策的調(diào)整優(yōu)化。

以北京為例，松綁認(rèn)房又認(rèn)貸、調(diào)整非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在就已經(jīng)成為許多媒體和購(gòu)房人熱議的話題。

因城施策是重點(diǎn)

近日，中央政治局會(huì)議中明確指出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，這句話中的“適時(shí)”和“因城施策”，為各地落實(shí)精神給出了明確的指示，地方政府和有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，積極探索，用好政策工具箱。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民就表示：比如一些住房矛盾已經(jīng)極大緩解，甚至有一些過(guò)剩的城市，它需要適當(dāng)寬松的土地和金融政策，然后促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展。但在一些人口凈流入的大城市，它還是需要一些適度從緊的政策，避免過(guò)度寬松，引發(fā)相應(yīng)的炒作。中央的頂層設(shè)計(jì)加上各地的差異化的因城施策，才能促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

靴子何時(shí)落下

過(guò)去一年多來(lái)，二線和三、四線城市房地產(chǎn)限制性政策其實(shí)已經(jīng)大多基本放開，特別是不少核心二線城市的限購(gòu)限貸政策也陸續(xù)松綁。記者梳理了一下，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門、長(zhǎng)沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟(jì)南、青島等城市依然執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限售或限價(jià)政策。所以，從目前情況看，政策調(diào)整優(yōu)化已是大趨勢(shì)，但具體調(diào)整優(yōu)化的力度到底如何，我們不妨八月份拭目以待。