“新聞110”| 合同按一年制定，租金物業(yè)費(fèi)一次收兩年：公租房如此收費(fèi)居民存質(zhì)疑

　　合同按一年制定，租金物業(yè)費(fèi)一次收兩年 

　　公租房如此收費(fèi)居民存質(zhì)疑——主

　　事發(fā)萬(wàn)全區(qū)書香麗景小區(qū)

　　8月3日，萬(wàn)全區(qū)居民王先生致電本報(bào)新聞110，反映萬(wàn)全區(qū)書香麗景小區(qū)要求住在該小區(qū)的保障性租賃住房的居民一次性交納2年物業(yè)費(fèi)，此外，他們還一次性被收取了兩年房租。今年房租漲價(jià)，中等偏下收入家庭一次交納兩項(xiàng)費(fèi)用就得9000元左右，居民壓力驟增。對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。

　　居民：一次交兩年錢生活壓力大

　　王先生介紹，2021年，他的母親申請(qǐng)了萬(wàn)全區(qū)書香麗景小區(qū)的保障性租賃住房，并簽訂了2021年7月至2023年7月的租賃合同，交納了2年的房租5492元、2年的物業(yè)費(fèi)1700元。

　　今年，萬(wàn)全區(qū)對(duì)書香麗景小區(qū)的保障性住房租金進(jìn)行上調(diào)，由原來(lái)的每平米每月5.1元漲到每平米每月7.2元。7月，王先生的母親租約到期后申請(qǐng)續(xù)租，但住建部門依然一次性簽訂2年合同，2年的租金需交納7586元，平均每年上漲1047元，這讓王先生一家生活壓力大增。

　　交納房租后，緊接著就需要交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司根據(jù)簽訂的租賃合同，也要一次性收取2年的物業(yè)費(fèi)。王先生認(rèn)為，普通商品房住戶是按照一年一交物業(yè)費(fèi)，住保障性租賃住房的居民本就不富裕，但要交納2年物業(yè)費(fèi)，不合理。

　　據(jù)了解，書香麗景小區(qū)共有10棟樓，其中9號(hào)樓是保障性租賃住房。

　　當(dāng)日，記者來(lái)到該小區(qū)，并隨機(jī)采訪了9號(hào)樓部分居民，他們表示，一次性交納2年的房租和物業(yè)費(fèi)壓力確實(shí)大。一位居民說(shuō)，他今年一共交納了9500多元物業(yè)費(fèi)和租金，這是在兒女幫襯下，東拼西湊才交付了全部費(fèi)用。

　　王先生說(shuō)，保障性住房租賃合同上寫著“租房期限一年”，物業(yè)服務(wù)合同上寫著“計(jì)費(fèi)周期為12個(gè)月，即簽訂本協(xié)議日期至下一年度同一日期的前一天”。合同均按照一年制定，收費(fèi)卻按兩年收取，不合理。他認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該對(duì)標(biāo)租房期限收取，應(yīng)該一年一交；房租上漲后，政府部門應(yīng)該考慮到居民的實(shí)際困難，改為一年一簽，以緩解居民生活壓力。

　　物業(yè)：2025年起按年收取物業(yè)費(fèi)

　　記者采訪了負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的萬(wàn)全區(qū)澤春物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理王澤寬，他介紹，書香麗景小區(qū)9號(hào)樓有208套保障性租賃住房，與普通商品房住戶一樣，按照每平米1.2元收取物業(yè)費(fèi)。因?yàn)?號(hào)樓居民和其他樓居民交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間不一樣，為了方便管理，從2021年第一次收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，就是按照租賃合同的期限一次性收取了2年的費(fèi)用，當(dāng)時(shí)居民并未提出異議，今年只是延續(xù)上一次的收費(fèi)方式。

　　截至目前，9號(hào)樓已有177戶交納了物業(yè)費(fèi)，還有26戶家庭尚未交納物業(yè)費(fèi)。王澤寬表示，如果9號(hào)樓的居民確實(shí)有困難，可以向物業(yè)提出申請(qǐng)，剩下未交費(fèi)的居民可以交納一年物業(yè)費(fèi)，特別困難的家庭，物業(yè)也允許延遲交費(fèi)。從2025年開始，將改成一次收取一年物業(yè)費(fèi)。

　　萬(wàn)全區(qū)住建局：結(jié)合本地實(shí)際實(shí)施2年一簽

　　萬(wàn)全區(qū)住建局保障性住房管理中心主任武展飛介紹，根據(jù)2013年印發(fā)的《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》第二十四條規(guī)定，縣區(qū)保障性住房主管部門與取得承租資格的家庭簽訂《保障性住房租賃合同》，保障性住房租賃合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。雖然上級(jí)部門建議一年一簽合同，但結(jié)合本地區(qū)工作人員少、涉及群體大的實(shí)際情況，制定了保障性租賃住房2年一簽的方式，但每年都要對(duì)享受保障住房的居民家庭情況進(jìn)行審核。

　　武展飛說(shuō)，書香麗景小區(qū)共有208套保障性住房租賃住房，面積在59.39平方米到63.63平方米不等。根據(jù)《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定，保障性住房配租實(shí)行租補(bǔ)分離、梯度保障。保障性住房保障級(jí)別為：對(duì)最低收入家庭給予實(shí)物配租保障的，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照住宅市場(chǎng)租金的100%給予補(bǔ)貼；對(duì)低收入家庭按照住宅市場(chǎng)租金的70%給予補(bǔ)貼；對(duì)中等偏下收入、新就業(yè)職工即外來(lái)務(wù)工人員家庭給予30%補(bǔ)貼。此次租金上漲，經(jīng)過(guò)了區(qū)政府、物價(jià)部門的審批，主要涉及到低收入和中等偏下收入家庭。他表示，如果居民有困難，可以申請(qǐng)一年一交，該中心會(huì)根據(jù)居民的實(shí)際情況進(jìn)行處理。 

　　市住建局：實(shí)施一年一簽合同

　　記者又咨詢了市住建局保障性住房管理中心，該中心負(fù)責(zé)人介紹，廉租房、公租房已經(jīng)并軌管理，現(xiàn)在的保障性租賃住房就是以前所說(shuō)的公租房，王先生簽訂的合同也是公租房合同，沒(méi)有廢止的相關(guān)文件，都適用于保障性租賃住房的管理。根據(jù)《張家口市廉租房住房申請(qǐng)、審核、準(zhǔn)入、分配、退出管理實(shí)施辦法》第十七條規(guī)定，被保障家庭享受廉租住房保障滿一年后，縣、區(qū)住房保障部門合同民政、公安、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)等有關(guān)部門對(duì)其家庭認(rèn)可、收入、住房、車輛等有關(guān)情況進(jìn)行年度審核。因此，市區(qū)要求保障性租賃住房均按照此條施行一年一簽合同。

　　《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》第二十三條中規(guī)定，租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障主管部門參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場(chǎng)租金確定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，原則上每?jī)赡暾{(diào)整向社會(huì)公布一次。（河山新聞?dòng)浾?趙娜 白君）