“新聞110”| 合同按一年制定，租金物業(yè)費一次收兩年：公租房如此收費居民存質(zhì)疑

　　合同按一年制定，租金物業(yè)費一次收兩年 

　　公租房如此收費居民存質(zhì)疑——主

　　事發(fā)萬全區(qū)書香麗景小區(qū)

　　8月3日，萬全區(qū)居民王先生致電本報新聞110，反映萬全區(qū)書香麗景小區(qū)要求住在該小區(qū)的保障性租賃住房的居民一次性交納2年物業(yè)費，此外，他們還一次性被收取了兩年房租。今年房租漲價，中等偏下收入家庭一次交納兩項費用就得9000元左右，居民壓力驟增。對此，記者進行了采訪。

　　居民：一次交兩年錢生活壓力大

　　王先生介紹，2021年，他的母親申請了萬全區(qū)書香麗景小區(qū)的保障性租賃住房，并簽訂了2021年7月至2023年7月的租賃合同，交納了2年的房租5492元、2年的物業(yè)費1700元。

　　今年，萬全區(qū)對書香麗景小區(qū)的保障性住房租金進行上調(diào)，由原來的每平米每月5.1元漲到每平米每月7.2元。7月，王先生的母親租約到期后申請續(xù)租，但住建部門依然一次性簽訂2年合同，2年的租金需交納7586元，平均每年上漲1047元，這讓王先生一家生活壓力大增。

　　交納房租后，緊接著就需要交納物業(yè)費。物業(yè)公司根據(jù)簽訂的租賃合同，也要一次性收取2年的物業(yè)費。王先生認為，普通商品房住戶是按照一年一交物業(yè)費，住保障性租賃住房的居民本就不富裕，但要交納2年物業(yè)費，不合理。

　　據(jù)了解，書香麗景小區(qū)共有10棟樓，其中9號樓是保障性租賃住房。

　　當(dāng)日，記者來到該小區(qū)，并隨機采訪了9號樓部分居民，他們表示，一次性交納2年的房租和物業(yè)費壓力確實大。一位居民說，他今年一共交納了9500多元物業(yè)費和租金，這是在兒女幫襯下，東拼西湊才交付了全部費用。

　　王先生說，保障性住房租賃合同上寫著“租房期限一年”，物業(yè)服務(wù)合同上寫著“計費周期為12個月，即簽訂本協(xié)議日期至下一年度同一日期的前一天”。合同均按照一年制定，收費卻按兩年收取，不合理。他認為，物業(yè)費不應(yīng)該對標(biāo)租房期限收取，應(yīng)該一年一交；房租上漲后，政府部門應(yīng)該考慮到居民的實際困難，改為一年一簽，以緩解居民生活壓力。

　　物業(yè)：2025年起按年收取物業(yè)費

　　記者采訪了負責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的萬全區(qū)澤春物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理王澤寬，他介紹，書香麗景小區(qū)9號樓有208套保障性租賃住房，與普通商品房住戶一樣，按照每平米1.2元收取物業(yè)費。因為9號樓居民和其他樓居民交納物業(yè)費的時間不一樣，為了方便管理，從2021年第一次收取物業(yè)費時，就是按照租賃合同的期限一次性收取了2年的費用，當(dāng)時居民并未提出異議，今年只是延續(xù)上一次的收費方式。

　　截至目前，9號樓已有177戶交納了物業(yè)費，還有26戶家庭尚未交納物業(yè)費。王澤寬表示，如果9號樓的居民確實有困難，可以向物業(yè)提出申請，剩下未交費的居民可以交納一年物業(yè)費，特別困難的家庭，物業(yè)也允許延遲交費。從2025年開始，將改成一次收取一年物業(yè)費。

　　萬全區(qū)住建局：結(jié)合本地實際實施2年一簽

　　萬全區(qū)住建局保障性住房管理中心主任武展飛介紹，根據(jù)2013年印發(fā)的《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》第二十四條規(guī)定，縣區(qū)保障性住房主管部門與取得承租資格的家庭簽訂《保障性住房租賃合同》，保障性住房租賃合同期限最長不超過5年。雖然上級部門建議一年一簽合同，但結(jié)合本地區(qū)工作人員少、涉及群體大的實際情況，制定了保障性租賃住房2年一簽的方式，但每年都要對享受保障住房的居民家庭情況進行審核。

　　武展飛說，書香麗景小區(qū)共有208套保障性住房租賃住房，面積在59.39平方米到63.63平方米不等。根據(jù)《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》第二十九條規(guī)定，保障性住房配租實行租補分離、梯度保障。保障性住房保障級別為：對最低收入家庭給予實物配租保障的，在保障面積標(biāo)準內(nèi)按照住宅市場租金的100%給予補貼；對低收入家庭按照住宅市場租金的70%給予補貼；對中等偏下收入、新就業(yè)職工即外來務(wù)工人員家庭給予30%補貼。此次租金上漲，經(jīng)過了區(qū)政府、物價部門的審批，主要涉及到低收入和中等偏下收入家庭。他表示，如果居民有困難，可以申請一年一交，該中心會根據(jù)居民的實際情況進行處理。 

　　市住建局：實施一年一簽合同

　　記者又咨詢了市住建局保障性住房管理中心，該中心負責(zé)人介紹，廉租房、公租房已經(jīng)并軌管理，現(xiàn)在的保障性租賃住房就是以前所說的公租房，王先生簽訂的合同也是公租房合同，沒有廢止的相關(guān)文件，都適用于保障性租賃住房的管理。根據(jù)《張家口市廉租房住房申請、審核、準入、分配、退出管理實施辦法》第十七條規(guī)定，被保障家庭享受廉租住房保障滿一年后，縣、區(qū)住房保障部門合同民政、公安、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會等有關(guān)部門對其家庭認可、收入、住房、車輛等有關(guān)情況進行年度審核。因此，市區(qū)要求保障性租賃住房均按照此條施行一年一簽合同。

　　《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》第二十三條中規(guī)定，租金標(biāo)準由價格主管部門會同住房保障主管部門參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場租金確定，報同級人民政府批準后公布執(zhí)行。租金實行動態(tài)管理，原則上每兩年調(diào)整向社會公布一次。（河山新聞記者 趙娜 白君）