多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策 “以舊換新”成主要工具

　　◎記者 于祥明

　　為有效激發(fā)潛在住房需求，多地取消限購、放寬落戶限制、出臺“以舊換新”舉措。4月28日，四川成都發(fā)布通知，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。此前，江蘇南京發(fā)布放松落戶門檻、“以舊換新”等樓市新政。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)支持政策進一步“加碼”，旨在有效激發(fā)潛在需求，未來政策仍有進一步寬松的空間。

　　多地樓市限購政策再“松綁”

　　去年9月，南京取消了對玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等四區(qū)的購房限制，全面解除了限購，打響了核心二線城市全面放開限購的“第一槍”。今年4月26日，南京又發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》。其中提出，南京市區(qū)取得合法產(chǎn)權(quán)住房的人員，可申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母可申請辦理戶口隨遷。這意味著，南京將重啟“購房落戶”政策。

　　4月18日，湖南長沙發(fā)文支持購買改善住房，其中取消了限購政策，對“以舊換新”執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購新房上調(diào)住房公積金最高貸款額度。這意味著，長沙已經(jīng)實施7年的樓市限購政策全面放松。

　　此外，3月27日，北京取消了離婚限購3年的政策；4月22日，北京優(yōu)化離異家庭購房認(rèn)貸政策，調(diào)整后，離婚不滿一年且家庭名下在該市無成套住房的，執(zhí)行首套住房信貸政策。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對上海證券報記者表示，從北京政策調(diào)整來看，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。“當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。”

　　“以舊換新”成主要政策工具

　　今年以來，各地房地產(chǎn)政策在不斷優(yōu)化，“以舊換新”政策是主要抓手之一。其中，近兩周時間，鄭州、福州、長沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。

　　“4月初，鄭州市發(fā)布了促進房產(chǎn)市場‘賣舊買新、以舊換新’工作方案，計劃年內(nèi)完成二手住房買賣成交10000套。”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤向記者表示，鄭州的“以舊換新”政策相比于其他城市出臺的同類政策在推進力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺后即引起市場較大的關(guān)注度。但是，“由于當(dāng)時具體操作細(xì)節(jié)未同步出臺，社會各界對其實操性和可行性仍存在一些疑問。但隨后鄭州‘以舊換新’操作指南快速出臺，對于前期存在疑問的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、操作流程和要點進行明確細(xì)化，及時打消市場疑慮，助力試點工作有效推進?！绷翰f。

　　記者注意到，一線城市也開始加入“以舊換新”行列。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，并公布了第一批21家中介機構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目名單。

　　“決策層要求進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這釋放了房地產(chǎn)支持政策進一步‘加碼’的信號，接下來房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端全面發(fā)力?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說，目前來看，住房“以舊換新”正成為今年各地主要政策工具，并且未來樓市優(yōu)化調(diào)控政策仍有進一步的寬松空間。