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    多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策 “以舊換新”成主要工具

    2024-04-29 11:29:56  來(lái)源:上海證券報(bào)

      ◎記者 于祥明

      為有效激發(fā)潛在住房需求,多地取消限購(gòu)、放寬落戶(hù)限制、出臺(tái)“以舊換新”舉措。4月28日,四川成都發(fā)布通知,從4月29日起,成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,由企業(yè)自主銷(xiāo)售;全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。此前,江蘇南京發(fā)布放松落戶(hù)門(mén)檻、“以舊換新”等樓市新政。

      對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)支持政策進(jìn)一步“加碼”,旨在有效激發(fā)潛在需求,未來(lái)政策仍有進(jìn)一步寬松的空間。

      多地樓市限購(gòu)政策再“松綁”

      去年9月,南京取消了對(duì)玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等四區(qū)的購(gòu)房限制,全面解除了限購(gòu),打響了核心二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)的“第一槍”。今年4月26日,南京又發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》。其中提出,南京市區(qū)取得合法產(chǎn)權(quán)住房的人員,可申請(qǐng)本人戶(hù)口遷入該住房,其配偶、未婚子女、父母可申請(qǐng)辦理戶(hù)口隨遷。這意味著,南京將重啟“購(gòu)房落戶(hù)”政策。

      4月18日,湖南長(zhǎng)沙發(fā)文支持購(gòu)買(mǎi)改善住房,其中取消了限購(gòu)政策,對(duì)“以舊換新”執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,購(gòu)新房上調(diào)住房公積金最高貸款額度。這意味著,長(zhǎng)沙已經(jīng)實(shí)施7年的樓市限購(gòu)政策全面放松。

      此外,3月27日,北京取消了離婚限購(gòu)3年的政策;4月22日,北京優(yōu)化離異家庭購(gòu)房認(rèn)貸政策,調(diào)整后,離婚不滿(mǎn)一年且家庭名下在該市無(wú)成套住房的,執(zhí)行首套住房信貸政策。

      中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)上海證券報(bào)記者表示,從北京政策調(diào)整來(lái)看,意味著在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出,向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào),對(duì)市場(chǎng)情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。“當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格,未來(lái)限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期?!?/p>

      “以舊換新”成主要政策工具

      今年以來(lái),各地房地產(chǎn)政策在不斷優(yōu)化,“以舊換新”政策是主要抓手之一。其中,近兩周時(shí)間,鄭州、福州、長(zhǎng)沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。

      “4月初,鄭州市發(fā)布了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)‘賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新’工作方案,計(jì)劃年內(nèi)完成二手住房買(mǎi)賣(mài)成交10000套?!敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤向記者表示,鄭州的“以舊換新”政策相比于其他城市出臺(tái)的同類(lèi)政策在推進(jìn)力度、覆蓋范圍上明顯更大,出臺(tái)后即引起市場(chǎng)較大的關(guān)注度。但是,“由于當(dāng)時(shí)具體操作細(xì)節(jié)未同步出臺(tái),社會(huì)各界對(duì)其實(shí)操性和可行性仍存在一些疑問(wèn)。但隨后鄭州‘以舊換新’操作指南快速出臺(tái),對(duì)于前期存在疑問(wèn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、操作流程和要點(diǎn)進(jìn)行明確細(xì)化,及時(shí)打消市場(chǎng)疑慮,助力試點(diǎn)工作有效推進(jìn)?!绷翰f(shuō)。

      記者注意到,一線城市也開(kāi)始加入“以舊換新”行列。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動(dòng),并公布了第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

      “決策層要求進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,有效激發(fā)潛在需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這釋放了房地產(chǎn)支持政策進(jìn)一步‘加碼’的信號(hào),接下來(lái)房地產(chǎn)支持政策將在供需兩端全面發(fā)力?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),目前來(lái)看,住房“以舊換新”正成為今年各地主要政策工具,并且未來(lái)樓市優(yōu)化調(diào)控政策仍有進(jìn)一步的寬松空間。

    編輯:蘇穎
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