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    “商轉(zhuǎn)公”怎么轉(zhuǎn)?政策解讀來了

    2024-05-21 09:52:45  來源:張家口新聞網(wǎng)

      時隔7年,張家口市重啟住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款

      市民正在咨詢公積金貸款相關(guān)政策

      5月20日,記者從市住房公積金管理中心獲悉,自近期《張家口市住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法》正式出臺后,市住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”)已開始受理相關(guān)申請,不少市民前來咨詢辦理事宜。為使大家更好地理解“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策,市住房公積金管理中心進行全面解答。

      商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存職工,將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性住房貸款,經(jīng)市住房公積金管理中心與原商業(yè)貸款銀行同意后,轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。2017年,河北省全面暫?!吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),我市也積極響應(yīng)該政策。7年后,“商轉(zhuǎn)公”再次重啟。

      時隔多年,為何重啟“商轉(zhuǎn)公”?實施商轉(zhuǎn)公貸款有哪些利好?信貸科工作人員介紹,實施商轉(zhuǎn)公主要是為了更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求,讓更多的繳存職工有機會享受住房公積金制度紅利,減少房貸利息支出,減輕家庭還貸壓力。根據(jù)最新出臺的政策,住房公積金貸款較商貸在利率方面有一定的優(yōu)勢,尤其從5月18日,中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》后,住房公積金首套房貸款年利率降為2.85%,這與現(xiàn)執(zhí)行的商業(yè)銀行個人住房貸款利率有不小差距,吸引了大部分家庭。

      申請商轉(zhuǎn)公貸款需要符合哪些條件?工作人員解答,我市繳存職工在張家口市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,辦理了商業(yè)住房貸款(不含住房公積金組合貸款)且符合以下條件的,可申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù):(一)符合張家口市住房公積金個人住房貸款條件;(二)借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人,是原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人,在我市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月),且賬戶處于正常繳存狀態(tài);(三)個人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清,已還款12個月以上且處于正常還款狀態(tài),在還款期內(nèi)無逾期記錄;(四)已取得所購買自住住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》,或轉(zhuǎn)為以商業(yè)貸款銀行為抵押權(quán)人的《不動產(chǎn)登記證明》;(五)原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)并提前結(jié)清貸款;(六)所購住房能夠提供抵押擔保,除原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押登記外,無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

      我市商轉(zhuǎn)公貸款有幾種辦理方式?各有什么特點?工作人員表示,充分考慮不同家庭的實際情況,我市商轉(zhuǎn)公貸款有先還后貸和順位抵押兩種方式,借款申請人可根據(jù)自身情況選擇其中一種方式。先還后貸方式,繳存職工在商轉(zhuǎn)公貸款審核通過后,需自籌資金先行結(jié)清原商業(yè)貸款。該方式流程簡單、手續(xù)方便、業(yè)務(wù)周期短。該方式相較于順位抵押方式,需先自籌資金;順位抵押方式,繳存職工在未結(jié)清原商業(yè)貸款,且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下,辦理順位抵押登記,住房公積金貸款結(jié)清原商業(yè)貸款。該方式繳存職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)貸款,可最大限度減少職工籌集資金壓力、降低置換成本。相較于先還后貸方式,環(huán)節(jié)相對較多、業(yè)務(wù)周期相對較長。

      商轉(zhuǎn)公貸款具體辦理流程是什么?工作人員介紹,采用先還后貸方式,借款人需先提出申請,中心審定貸款額度和期限并告知借款人。借款人30個工作日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)貸款并解除原抵押登記,逾期未完成視同自動放棄;借款人持原商業(yè)貸款結(jié)清證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》及其他相關(guān)材料與中心及其放款銀行簽訂借款及抵押合同,并辦理貸款相關(guān)手續(xù),將住房公積金貸款劃入借款人個人還款賬戶。如采用順位抵押方式,借款人在提出申請后,中心審定商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款人,原商業(yè)貸款銀行出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》、借款人簽署《個人承諾書》,中心及其放款銀行與借款人簽訂借款及抵押合同,并辦理貸款相關(guān)手續(xù);受托銀行與借款人、原商業(yè)貸款銀行到不動產(chǎn)登記部門申請辦理順位抵押登記手續(xù),按順位設(shè)立新的抵押權(quán),將住房公積金貸款劃入借款人原商業(yè)貸款銀行結(jié)清商業(yè)貸款;借款人配合受托銀行辦結(jié)商業(yè)貸款抵押注銷登記手續(xù),受托銀行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前。

      部分市民此前辦理了住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款,能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款?工作人員明確表示,商轉(zhuǎn)公貸款只受理純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款,組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

      也有市民提出,商業(yè)住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款?工作人員解答,不可以,原因是商業(yè)住房貸款只能轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款,差額部分需借款人自行結(jié)清。

      商轉(zhuǎn)公的貸款額度、年限、利率與正常住房公積金貸款有沒有區(qū)別?

      商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率均按照現(xiàn)行市住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款額度在符合我市住房公積金貸款最高額度相關(guān)規(guī)定的同時,不得超過申請商轉(zhuǎn)公貸款時個人住房商業(yè)貸款的即時余額(保留到千位整數(shù))。

      申請商轉(zhuǎn)公貸款需要準備哪些材料?借款申請人應(yīng)提供符合市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的貸款資料外,還應(yīng)提供以下資料:個人住房商業(yè)貸款借款合同、借款借據(jù)、近12個月的還款明細及余額單;所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》復(fù)印件;采用先還后貸方式的借款申請人提供原商業(yè)貸款結(jié)清證明;采用順位抵押方式的借款申請人提供原商業(yè)貸款銀行出具的《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》;其他相關(guān)資料。

      異地繳存職工可否申請商轉(zhuǎn)公貸款?工作人員答復(fù),不可以?,F(xiàn)階段我市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)僅支持本市繳存職工。

      此外,市住房公積金中心所有住房公積金貸款業(yè)務(wù)包括商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)均不收取任何費用。廣大繳存職工要謹防上當受騙。

     ?。ㄓ浾?臧波 通訊員 潘麗霞)

    編輯:蘇穎
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