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    超三十城支持開展房貸“商轉公”業(yè)務

    2024-08-28 09:03:32  來源:證券日報

      據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年以來,青島、長春等超30個城市陸續(xù)執(zhí)行、優(yōu)化“商轉公”(商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款)政策,未來更多符合條件的城市有望跟進。

      東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,“商轉公”能夠降低房貸利息負擔,釋放了政策面加大對房地產(chǎn)行業(yè)支持力度的信號,有助于改善樓市預期。

      “商轉公”貸款業(yè)務,是指購房者在滿足一定條件的前提下,將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業(yè)務,但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運行,暫停受理“商轉公”貸款業(yè)務。

      近期,多地優(yōu)化“商轉公”貸款業(yè)務,包括支持“順位抵押”公積金直還、擴展合作銀行范圍等。

      例如,8月23日,長春市住房公積金管理中心發(fā)布了一項新通知,決定開展商業(yè)性個人住房貸款轉“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務,可選擇“順位抵押轉貸”或“先還后貸”方式辦理。除長春外,煙臺、鄭州等多個城市也支持用順位抵押方式進行“商轉公”。8月21日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱,該中心持續(xù)擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業(yè)務合作銀行范圍。其中,“商轉公”貸款合作銀行增至17家。

      王青表示,與商貸相比,地方政府在公積金政策調(diào)整方面擁有較大的自主權。近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài),為了提振本地樓市,一些城市重啟“商轉公”業(yè)務。

      不過,申請“商轉公”仍有很多限制條件,包括要求“商轉公”房屋取得不動產(chǎn)權證書、貸款置換對象限于純商業(yè)貸款等。此外,一些地方的“商轉公”政策對住房套數(shù)、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。

      在王青看來,未來伴隨各地樓市支持力度進一步加碼,“商轉公”限制條件有望逐步放松。預計年底前會有更多個貸率符合條件的城市跟進優(yōu)化“商轉公”政策。

      (記者 彭 妍)

    編輯:蘇穎
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