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    “組合拳”發(fā)力 中國樓市出現(xiàn)積極變化

    2024-10-19 19:01:37  來源:經(jīng)濟(jì)日報·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

      “奔著‘贏’去,一字之變,足見決心——全面盤活存量,直至庫存壓力消解,不達(dá)目標(biāo)不罷休。”

      廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是評價房地產(chǎn)市場政策的變化。

      10月17日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在發(fā)布會上表示,“我們一定能打贏這場保交房攻堅戰(zhàn)”。

      而此前官方說法是“打好保交房攻堅戰(zhàn)”。

      如何打贏?倪虹用“四個取消、四個降低、兩個增加”概括政策“組合拳”。

      其中“兩個增加”最具新意。一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造;二是年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,并進(jìn)一步優(yōu)化“白名單”項目融資機(jī)制。

      在專家看來,“兩個增加”直擊了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵痛點。

      100萬套舊改是對需求不積極問題開藥。58安居客研究院院長張波對三里河分析,房屋拆遷安置以貨幣化的支持力度為主,不再主要新建安置房,直接創(chuàng)造有效需求有利于消化市場上存量住宅。

      4萬億是為保交房提供資金面的堅實保障。李宇嘉認(rèn)為,擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍,打通從“白名單”到“融資落地”的堵點,確保合規(guī)項目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,將有助緩解房企資金鏈緊張問題,對推動行業(yè)風(fēng)險出清、修復(fù)居民信心發(fā)揮重要作用。

      房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,產(chǎn)業(yè)鏈條長,涉及住房、土地、財稅和金融等領(lǐng)域。9月26日召開的中央政治局會議首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放強(qiáng)力“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。

      此次發(fā)布會除了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹,還有財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席。五部門同時亮相,彰顯協(xié)同打“組合拳”的決心與力度。

      李宇嘉向三里河指出,特別是用專項債券回收符合條件的閑置存量土地方面,既有自然資源部加強(qiáng)對閑置土地的認(rèn)定和處置,也有財政部強(qiáng)化對資金平衡和嚴(yán)控地方政府隱性債務(wù)的考核,還有住建部為土地二次出讓創(chuàng)造良好市場環(huán)境,這將推動閑置土地更加高效利用,同時改善房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。

      三里河注意到,多方協(xié)同發(fā)力提振樓市,“四個取消”——取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),“四個降低”——降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購住房稅費負(fù)擔(dān),相關(guān)部委、不少城市政府已宣布落地。

      政策積極,效果明顯。

      住建部數(shù)據(jù)顯示,9月底以來,一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)了積極的變化。特別是一線城市,10月份以來全線回穩(wěn)。

      據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測,國慶假期22個重點城市的認(rèn)購住房面積同比上升26%,環(huán)比上升12%。其中北京、深圳、廣州總認(rèn)購面積同比增加42%。

      在倪虹看來,中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過三年的調(diào)整,市場已經(jīng)開始筑底。

      (“三里河”工作室)

    編輯:蘇穎
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