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    房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變

    2024-11-24 10:36:42  來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

      11月22日,隨著廣州的加入,4個(gè)一線城市已全部宣布:將從12月1日起,取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策。

      這些優(yōu)惠措施的落地,將有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本,緩解企業(yè)資金壓力,從而進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

      ■ 一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

      近日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告,明確多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)化措施。

      此次一線城市先后官宣開始執(zhí)行,也是對(duì)三部門公告的進(jìn)一步落地執(zhí)行。

      一方面,將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度;

      另一方面,增值稅的降低將減輕購(gòu)房者資金支出。

      此外,4個(gè)一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),使得改善性需求受益最為明顯。

      對(duì)于一線城市之外的其他城市:

      此次稅收新政前,90平方米以上住房分首套和二套,契稅稅率分別為1.5%和2%;

      稅收新政實(shí)施后,購(gòu)買140平方米以下住房,契稅均可減少至1%。

      對(duì)于4個(gè)一線城市來說,購(gòu)買第二套住房契稅減少額度最大:

      過去4個(gè)一線城市二套住房按照3%征收契稅;

      這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%,140平方米以上2%,購(gòu)房者最多可比過去少繳納2%的契稅。

      ■ 京滬二手房市場(chǎng)熱度持續(xù),廣深新房交易量創(chuàng)新高

      11月以來,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢(shì)。特別是受近期的政策影響,房地產(chǎn)回暖信號(hào)進(jìn)一步凸現(xiàn)。

      北京和上海,本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后,市場(chǎng)反應(yīng)積極。

      除了北京和上海,同為一線城市的深圳和廣州,近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響,二手房交易量穩(wěn)步上升的同時(shí),新房市場(chǎng)的交易量也在不斷增長(zhǎng)。

      進(jìn)入11月以來,深圳新房市場(chǎng)成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示:

      11月1日-17日,深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套;

      深圳新房日均網(wǎng)簽量超過本月的上一次紀(jì)錄,還是2006年12月。

      在廣州,據(jù)統(tǒng)計(jì):

      10月份,廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)到10418套,環(huán)比增長(zhǎng)約100%,網(wǎng)簽面積111.47萬平方米,實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

      進(jìn)入到11月,每周的到訪量和認(rèn)購(gòu)量仍保持在較高水平。

      ■ 十月樓市出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變,四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)可期

      10月以來,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在一攬子增量政策帶動(dòng)下,熱度回升,新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進(jìn)一步釋放,業(yè)內(nèi)人士表示,這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,從10月份的銷售數(shù)據(jù)看,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“三個(gè)首次”的重大轉(zhuǎn)變:

      全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng);

      全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng);

      “銀十”超“金九”為近17年來首次。

      這說明,9月份以來一系列政策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)效果明顯。

      業(yè)內(nèi)人士表示,隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),有望進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。

      各地打出樓市調(diào)控組合拳存量房貸利率再下調(diào)約0.5個(gè)百分點(diǎn)

    編輯:蘇穎
    河山新聞
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