隨著22日廣州的加入,四個一線城市全部官宣,將從12月1日起,取消與普通住宅和非普通住宅標準相掛鉤的增值稅等政策。
首先來說,四個一線城市相繼宣布政策落地意味著什么?
從13日三個部門聯合發(fā)布公告提出調整到現在,一線城市出手的速度非??臁R粋€重要因素,就是期望10月份以來全國樓市成交量顯著回升的態(tài)勢能夠繼續(xù)保持下去。所以,我們看到,這一次無論對于購房者還是房企來說,政策都是“真金白銀”的優(yōu)惠。
對于普通住宅和非普通住宅的定義,當前各地的標準并不完全一致,大多是根據住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點說,一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的,就是普通住宅。這一次政策里說的取消,實際上主要是指增值稅和個稅部分,以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅,對普宅和非普宅有不同的要求,現在都取消了。
這一次,有改善性需求的購房者受益是最明顯的。特別是對四個一線城市購買第二套住房的人來說,契稅的減少額度最大。過去四個一線城市二套房按照3%來征收契稅,現在統(tǒng)一調整為140平方米及以下1%,140平方米以上2%。這也是為何此次新政針對性非常強的一個地方,統(tǒng)計顯示,當前一線城市存量住房中,90平方米至140平方米是主力成交面積。所以這一次可以說,隨著稅收新政效果的逐步釋放,為購房者減負的范圍會很大,未來政策作用的釋放也將更加明顯。(據央視)
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