人流多了、信心強了 樓市新政看變化 政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力顯效

央視網消息：上周，房地產政策迎來多項調整，涉及貸款利率、首付比例等內容。新政推出后，記者在新房市場觀察到，在北京，看房人明顯多了，對市場的預期也提升了不少。

總臺央視記者金曉曦在北京市朝陽區(qū)東北五環(huán)外的一個售樓處采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是工作日的中午，一般來說是看房人數最少的時間，但這里的客戶大概有十組。據銷售人員告訴記者，在北京樓市新政出臺之前，每個工作日平均到訪的總客戶數也不過七八組。

銷售人員告訴記者，4月底，北京放寬五環(huán)外限購政策后，來看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布后，看房人數就更多了。

銷售人員告訴記者，他們這個樓盤銷售的戶型在130平方米到163平方米，來看房的人基本都是改善型需求。而在幾公里外的另一個樓盤里，記者看到，這里多是74平方米到124平方米的中小戶型，因此來看房的人幾乎都是首次購房的剛性需求客戶。受新政策影響，這里的看房人也比之前增加了不少。

不過，上周出臺的房地產新政給北京帶來了成交量的巨大變化嗎？截至5月22日，北京5月以來新建住宅網簽2032套，與上月同期（2048套）相比基本持平。不少銷售人員向記者表示，看房的人目前來看確實是多了，但成交量上目前并沒有特別明顯的增長。這主要是因為，一方面北京還沒有明確出臺降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然不低于30%。另一方面，目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了，商業(yè)貸款利息怎么下調，還要看銀行后續(xù)如何跟進。所以，現(xiàn)在市場最大的變化不是成交量，而是大家對于未來的預期明顯提升了。

北京：售樓處客流量增多 銷售忙

記者在北京新房市場走訪后發(fā)現(xiàn)，人流多了，信心強了，不少售樓處銷售人員也明顯忙了起來。

早上9時，記者見到王之漁的時候，他正在和銷售顧問開晨會，布置當天的工作。最近，因為看房人比較多，他們的晨會被要求必須控制在5分鐘內結束。而在以前，晨會一般都需要15分鐘以上。

這幾天，王之漁和銷售顧問們都是這樣一種應接不暇的狀態(tài)。好幾年沒經歷的加班現(xiàn)在也成了常態(tài)。

記者走訪了多家樓盤發(fā)現(xiàn)，由于北京多數新房都位于五環(huán)以外，受限購放寬政策的影響，5月份以來新房市場普遍有所升溫，愿意來樓盤看房的購房者明顯增加。

北京：二手房成交量增加明顯

相比新房，北京的二手房市場最近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響，不少區(qū)域都迎來了看房的小高潮，看房數量都增加明顯。

北京東五環(huán)外的雙橋地區(qū)一直是二手房交易旺盛的區(qū)域。記者在一家中介門店看到，雖然是工作日，但并沒有什么經紀人在店里，都出去帶客戶看房了。

這位中介工作人員告訴記者，自4月30日北京放寬五環(huán)外限購政策以來，門店的咨詢量和看房人數都有明顯提升。5月以來，平均每天咨詢人數達到36個，比4月同期增長約60%，看房人數則比4月同期增長了49%。

記者了解到，從北京市場整體看，5月以來看房人數和簽約量都較前期有比較明顯的提升，特別是五環(huán)外區(qū)域的增長幅度要明顯高于五環(huán)內區(qū)域。截至5月20日，北京最大中介機構的二手住房簽約量較上月同期增長近26%，其中五環(huán)外區(qū)域成交量增長近33%。

業(yè)內人士表示，目前北京除了放寬五環(huán)外限購措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看后續(xù)進一步細則的規(guī)定。從目前看，對市場的拉動作用有限，后續(xù)反應仍需繼續(xù)觀察。