存量?jī)?yōu)先 市場(chǎng)運(yùn)作 “平急兩用”建設(shè)新模式取得新成效

【觀點(diǎn)摘要】

●積極推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是黨中央、國(guó)務(wù)院從更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全的戰(zhàn)略高度作出的一項(xiàng)重大決策部署。

●“平急兩用”設(shè)施鼓勵(lì)和吸引更多民間資本參與建設(shè)改造和運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

●“平急兩用”設(shè)施主要在有條件的大城市布局建設(shè)，基礎(chǔ)在“平時(shí)”可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，關(guān)鍵在“急時(shí)”能夠快速轉(zhuǎn)換。

近期，房地產(chǎn)政策圍繞消化存量、優(yōu)化增量持續(xù)發(fā)力，利好信號(hào)不斷釋放。作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的“三大工程”之一，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)既具有商業(yè)性價(jià)值，也有公益屬性。

如何讓“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在“平急”轉(zhuǎn)換中更好地服務(wù)群眾、發(fā)揮作用？未來(lái)將給我們的生活帶來(lái)哪些變化？

日前，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)、研究員劉旭做客《中國(guó)經(jīng)濟(jì)微觀察·專家談》時(shí)表示，積極推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是黨中央、國(guó)務(wù)院從抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全的戰(zhàn)略高度作出的一項(xiàng)重大決策部署。

“平急兩用”護(hù)航城市安全高質(zhì)量發(fā)展

“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要是大城市在建設(shè)改造偏遠(yuǎn)山區(qū)或地區(qū)的民宿、旅游酒店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)基地等設(shè)施時(shí)，提前嵌入公共衛(wèi)生等突發(fā)公共事件應(yīng)急功能。

劉旭介紹，“平時(shí)”可用作旅游、康養(yǎng)、休閑、市場(chǎng)流通等，盤活山區(qū)和郊區(qū)旅游居住資源；“急時(shí)”可迅速轉(zhuǎn)換為人員安置或物資應(yīng)急中轉(zhuǎn)場(chǎng)所，滿足公共衛(wèi)生防控救治、臨時(shí)安置、物資保障等應(yīng)急需求，拓寬城市轉(zhuǎn)換騰挪空間，增強(qiáng)城市安全韌性。

隨著時(shí)代的發(fā)展，“平急兩用”的內(nèi)涵不斷拓展，“平急兩用”的應(yīng)用范疇越來(lái)越廣泛。

劉旭表示，“平急兩用”設(shè)施建設(shè)優(yōu)先利用城市郊區(qū)低效或閑置房屋等存量資源，鼓勵(lì)民間資本參與改造和運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)“平時(shí)”可持續(xù)運(yùn)營(yíng)、“急時(shí)”快速轉(zhuǎn)換的目標(biāo)。

他表示，“平急兩用”設(shè)施建設(shè)有三大特點(diǎn)：

一是存量?jī)?yōu)先，“平急兩用”設(shè)施建設(shè)優(yōu)先選擇城市郊區(qū)低效或閑置房屋建筑等存量資源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化改造建設(shè)，提升資源利用效率；二是市場(chǎng)運(yùn)作，“平急兩用”設(shè)施建設(shè)鼓勵(lì)和吸引更多民間資本參與建設(shè)改造和運(yùn)營(yíng)維護(hù)，可以更好激發(fā)民間投資活力；三是“急時(shí)”能用，“平急兩用”設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)在“平時(shí)”可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，關(guān)鍵在“急時(shí)”能夠快速轉(zhuǎn)換。

三方面推動(dòng)“平急兩用”新模式取得新成效

積極穩(wěn)步推進(jìn)“平急兩用”設(shè)施建設(shè)是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

劉旭介紹，2023年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，此后相關(guān)部門、地方、銀行均積極參與“平急兩用”設(shè)施建設(shè)，取得階段性進(jìn)展。

具體而言，一是政策舉措由“總”到“?！保苿?dòng)項(xiàng)目建設(shè)落地。國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部協(xié)調(diào)有關(guān)部門圍繞“建多少、建什么、在哪建、怎么建、用什么地、如何配套管理”等關(guān)鍵問(wèn)題，累計(jì)出臺(tái)配套政策20余項(xiàng)，涉及財(cái)政資金、金融支持、建設(shè)用地、技術(shù)指南、配套保障等多個(gè)領(lǐng)域，基本搭建完成“1+N+X”政策體系。

二是項(xiàng)目實(shí)施由“點(diǎn)”到“面”，取得實(shí)物工作進(jìn)展。全國(guó)第一批54個(gè)城市積極推進(jìn)“平急兩用”建設(shè)，組建專班、編制方案，完善土地、資金等要素保障，推動(dòng)項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展，總投資超過(guò)萬(wàn)億元。

三是金融支持由“審”到“貸”，實(shí)現(xiàn)投放良性循環(huán)。9家國(guó)有大行積極踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，創(chuàng)新工作機(jī)制，在融資策略、業(yè)務(wù)準(zhǔn)入、審批授權(quán)等方面強(qiáng)化政策配套，積極營(yíng)銷對(duì)接項(xiàng)目，貸款投放工作取得初步成效。

“平急兩用”三大優(yōu)勢(shì)打造韌性安全城市

提升城市韌性是城市高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)導(dǎo)向。

劉旭表示，“平急兩用”設(shè)施建設(shè)引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展和韌性提升。通過(guò)創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展模式，完善應(yīng)急服務(wù)體系和物資保障，推動(dòng)城市更可持續(xù)、更為安全地發(fā)展。

對(duì)于接下來(lái)“平急兩用”新模式將帶來(lái)哪些機(jī)遇？有哪些影響和意義？劉旭表示，主要有以下三方面：

一是引領(lǐng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。作為房地產(chǎn)“三大工程”的重要支柱，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)區(qū)別于以往的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，在房地產(chǎn)新的發(fā)展方式、新的承載主體方面積極探索，推動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。

二是開(kāi)創(chuàng)推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面。通過(guò)“平急兩用”設(shè)施建設(shè)，將“平急兩用”理念貫穿城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等各環(huán)節(jié)，推動(dòng)重塑城市發(fā)展新格局。同時(shí)，進(jìn)一步完善城市生活物資物流網(wǎng)絡(luò)、提升緊急情況下快速就近調(diào)運(yùn)物資能力，為城市高效運(yùn)轉(zhuǎn)提供有力支撐。

三是打造建設(shè)韌性安全城市新樣板。超大特大城市以及一些大城市人口規(guī)模大、人員流動(dòng)快，公共衛(wèi)生等突發(fā)公共事件風(fēng)險(xiǎn)大、防控難度高?！捌郊眱捎谩痹O(shè)施以增強(qiáng)城市安全韌性為導(dǎo)向，進(jìn)一步完善醫(yī)療應(yīng)急服務(wù)體系，補(bǔ)齊臨時(shí)安置、應(yīng)急物資保障短板，推動(dòng)城市更高質(zhì)量、更可持續(xù)、更為安全的發(fā)展。