灣區(qū)三分鐘丨一棟50年樓齡的危樓，何以成為“圍觀”焦點(diǎn)？

在廣州市花都區(qū)集群街2號(hào)，一座看似平凡的五層小樓正悄然成為焦點(diǎn)。這棟小樓雖不起眼，卻吸引了全國(guó)各地住建部門的目光，紛紛前來參觀“取經(jīng)”。究竟是什么吸引了他們？

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“墻體輕輕一摸，就有土灰掉落下來?！睒I(yè)主鐘彩蘭、徐耀通告訴記者，這座近50年樓齡的舊房子曾飽受漏水之苦，墻體脆弱，一觸即落。

面對(duì)“老房子”

業(yè)主們作了“前所未有”的決定

面對(duì)這座“舊得不能再舊”的房子，等待政府征拆遙遙無期，而小修小補(bǔ)又難以根治問題。于是，業(yè)主們作了一個(gè)前所未有的決定——原地推倒重建。

這里的“推倒重建”并非傳統(tǒng)意義上的政府或開發(fā)商主導(dǎo)，而是由產(chǎn)權(quán)人自行籌資、拆除、重建、改造。關(guān)鍵在于，這一過程得到了各級(jí)政府和住戶的共識(shí)：重建的建筑不要“長(zhǎng)高長(zhǎng)胖”，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以進(jìn)行優(yōu)化。

廣州市花都區(qū)新華街豐盛居委會(huì)主任曾燕娜詳細(xì)介紹道，經(jīng)過細(xì)致測(cè)算，整個(gè)拆除重建項(xiàng)目，包括拆除舊樓、新樓建設(shè)以及基本裝修在內(nèi)，每平方米的成本約為4600元。

要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，如何統(tǒng)一業(yè)主們的想法成了首要難題。為此，居委會(huì)召開了9次居民大會(huì)，進(jìn)行了48次入戶走訪。面對(duì)資金困難的業(yè)主，居委會(huì)還積極協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)開通貸款綠色通道，幫助解決資金籌集難題。同時(shí)，設(shè)立共管賬戶，由社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督資金使用，確保每一分錢都用在刀刃上。

如今，這棟小樓已順利封頂，即將在年底交付使用。業(yè)主代表興奮地帶領(lǐng)大家參觀新樣板房：“樓梯加寬到了1.2米，以前是90厘米；房間內(nèi)采光非常好；還裝了電梯和管道煤氣，既省錢又方便！”這些變化讓居民們對(duì)未來充滿了期待。

在“甲方”和“乙方”事件中

政府擔(dān)起“協(xié)調(diào)方”

與此同時(shí)，政府不僅“順勢(shì)而為”，還因勢(shì)利導(dǎo)：雖然是居民自拆自建，卻沒有因此無為而治。他們積極搭建議事平臺(tái)，引入規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、金融機(jī)構(gòu)等專業(yè)力量，并從資金補(bǔ)助、簡(jiǎn)化手續(xù)等方面提供政策支持。雖然資金由居民自籌，在原本只有“甲方”和“乙方”事件中，當(dāng)起了“協(xié)調(diào)方”。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑節(jié)能處二級(jí)主任科員蔣曉兵表示，這是廣東省首例業(yè)主自我籌資自拆自建的城市更新項(xiàng)目。在老城區(qū)騰挪空間十分有限的情況下，這一項(xiàng)目具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義，也為城市更新探索出了新的路徑和模式。

雖然小樓“個(gè)子”不高，但拔節(jié)“生長(zhǎng)”的每一層都打破了慣例和約束。人們期待它早日拔地而起，期待在這里重新充滿歡聲笑語，更在新的一磚一瓦里，帶來更多新意。