近日,廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書,首批共發(fā)動全市122個房地產(chǎn)項目和12家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與,廣州成為又一個啟動住房“以舊換新”的一線城市。
“以舊換新”已經(jīng)成為當(dāng)下消化存量商品住房、激發(fā)住房消費活力的重要手段。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有超70城推出住房“以舊換新”的相關(guān)政策,記者實地采訪也了解到,不少近期推出政策的城市陸續(xù)也有成交案例落地,對撬動住房需求發(fā)揮了積極作用。
上海自5月3日起發(fā)起商品住房“以舊換新”活動,目前參與活動的樓盤共有13個。記者日前走訪奉賢區(qū)象嶼江灣悅府項目時看到,售樓處顯眼位置擺放著“以舊換新”具體流程的提示牌。
該樓盤營銷總監(jiān)王延超告訴記者,項目已和兩家中介機構(gòu)進行聯(lián)動。消費者認(rèn)購新房后,可以和中介機構(gòu)簽訂委托出售協(xié)議,中介會將其掛牌售賣的二手房做線上優(yōu)先推廣,加大流量曝光。“參與‘以舊換新’活動以來,我們售樓處的來訪量增加了30%?!彼f。
根據(jù)上海鏈家提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月3日以來,通過上海鏈家?guī)Э汀耙耘f換新”指定的新房項目,產(chǎn)生了149套新房交易,新增10套二手掛牌房源。
記者了解到,像上海這種換房人、房企及中介機構(gòu)多方聯(lián)動,換房人優(yōu)先鎖定認(rèn)購房企新房的同時,中介機構(gòu)幫助換房人優(yōu)先出售舊房的模式可稱為“多方聯(lián)動幫賣”模式,在本輪房地產(chǎn)“以舊換新”中較為常見。廣州、深圳等一線城市均采用這一模式。
有專家分析指出,“以舊換新”不同于過去的樓盤銷售模式,不僅定金更低,還可鎖定房源,提高了意向購房人的積極性。從購房人的角度來說,參與活動等于有了一段“退款周期”,可以打消違約的后顧之憂。
除了“多方聯(lián)動幫賣”模式,在本輪房地產(chǎn)“以舊換新”中,多地明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手房。
“國企收舊換新”模式,是由企業(yè)或平臺按照評估價格收購存量二手房,換房人在一定范圍內(nèi)選定意向新房,并與開發(fā)商簽訂買賣合同。截至目前,已有南京、鄭州、蘇州、無錫等近20城采用該模式。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,該模式既滿足了業(yè)主改善性住房需求,又加速了新房市場庫存去化,同時還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。
南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司4月27日宣布啟動主城六區(qū)存量住房“以舊換新”試點,首批試點房源共2000套。房源收購主體為南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司旗下全資公司、南京置新資產(chǎn)管理有限公司。
記者從南京安居集團獲悉,截至5月20日,“以舊換新”活動線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組,微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150組,初審符合條件的登記約3430組。此外,案場累計來訪約2230組,繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。
值得注意的是,“以舊換新”政策與其他政策正在形成合力,進一步撬動住房需求。
以南京為例,南京頤居置業(yè)有限公司置業(yè)顧問李經(jīng)理表示,近期,降首付、降貸款利率、“517”新政等系列“組合拳”,加上“以舊換新”的推動,南京樓市升溫明顯。該公司代理的南京市安居集團的10多個商品住宅項目,僅“以舊換新”意向簽約并支付訂金的客戶就超過500組。
“‘以舊換新’與其他政策形成組合拳,進一步撬動了住房需求,將有利于市場置換改善需求釋放,提升二手房市場活躍度,在‘以價換量’態(tài)勢下,核心城市二手房成交預(yù)計將維持一定規(guī)模。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
未來,更多城市有望出臺“以舊換新”政策。不過,業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,當(dāng)前各地的“以舊換新”政策仍有一定的優(yōu)化空間。
“未來各地可以考慮使用‘房票’方式來平衡國資平臺和開發(fā)商之間的資金壓力?!辈芫ЬП硎?,“國資平臺通過‘房票’支付業(yè)主舊房房款后,對于開發(fā)商收到的‘房票’既可以鼓勵開發(fā)商延時兌現(xiàn)‘房票’,也可以考慮允許房企以‘房票’直接買地,以此緩解國資平臺短期資金壓力,激活當(dāng)?shù)赝恋厥袌??!?/p>
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