◎記者 于祥明
6月26日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(下稱《通知》),調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限,首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%,5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%;調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,最高至160萬元等政策措施。對此,多位市場人士表示,北京出臺的樓市新政符合市場預(yù)期,并將對市場產(chǎn)生提振作用。
有降有升,兼顧多方
《通知》在優(yōu)化住房信貸政策方面明確,購買首套住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,即調(diào)整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況:如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi),最低首付比例調(diào)整為不低于35%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個基點,即調(diào)整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.9%;如果所購房屋位于五環(huán)以外,最低首付比例調(diào)整為不低于30%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個基點,即調(diào)整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
在優(yōu)化住房公積金個人貸款政策方面,主要是提高住房公積金貸款額度。不過,上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的,最高貸款額度為160萬元。
《通知》還提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措,對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認(rèn)定為首套房。另外,《通知》對住房“以舊換新”作出了初步安排,對居民家庭出售舊房購買新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款;如在一定時期內(nèi)未能成功出售的,開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。
政策落地,回升可期
“本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以舊換新’等多個舉措,預(yù)計將明顯緩和購房者觀望情緒,促進(jìn)購房需求釋放?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜對上海證券報記者表示,北京本次樓市優(yōu)化政策進(jìn)一步釋放了積極信號,有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。
“短期來看,北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升,新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn),二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求?!标愇撵o判斷。
記者注意到,自從去年12月以來,北京先后出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購1套房等優(yōu)化措施,持續(xù)滿足剛需和改善型家庭的合理住房需求。
從市場反饋看,政策效果初步顯現(xiàn),部分購房家庭的住房需求已逐步釋放,北京樓市逐步企穩(wěn)。以5月為例,官方數(shù)據(jù)顯示,全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套,環(huán)比增長0.2%,同比增長3.1%;新建商品住宅成交5224套,雖然環(huán)比仍有所下降,但同比升幅較4月擴大4.62%。
北京鏈家研究院院長高原對記者表示,本次北京樓市政策調(diào)整與此前的幾次調(diào)整相比,具有力度大、影響范圍廣的特點,體現(xiàn)出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。
“從近期市場動態(tài)以及上海等城市的新政后市場表現(xiàn)看,本輪政策調(diào)整對市場預(yù)期的改善具有積極意義,也能有效緩解購房者觀望情緒?!备咴f。
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