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    廣州地區(qū)首套房貸款利率最低可到3.05%

    2024-07-15 09:40:13  來源:中國證券報(bào)

      “根據(jù)我行最新的房貸政策,廣州地區(qū)首套房的貸款利率最低可到3.05%,貸款金額需在600萬元以上;貸款金額若在300萬元-600萬元,貸款利率為3.1%;貸款金額在300萬元以下,貸款利率為3.15%?!?月13日,匯豐銀行工作人員向記者表示。 

      自樓市新政發(fā)布以來,各地房貸利率持續(xù)探底。房貸利率政策下限的取消使得部分地區(qū)不同銀行的房貸利率也有所不同。據(jù)中國證券報(bào)記者調(diào)研,當(dāng)前多數(shù)地區(qū)的最低房貸利率已降至3.5%及以下。業(yè)內(nèi)人士表示,今年三季度房貸利率或仍有下降的可能。 

      來源:“中國人民銀行”微信公眾號 

      房貸利率持續(xù)探底  

      “房貸利率調(diào)整后,有不少前來咨詢的客戶。但實(shí)際的貸款利率需要根據(jù)客戶單位資質(zhì)、征信情況、貸款金額等多方面因素來定。此外,這些優(yōu)惠利率大多針對的是二手房,新樓盤可能很難享受到?!鄙鲜鰠R豐銀行工作人士表示。 

      廣州新政發(fā)布以來,已有一月有余。據(jù)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前廣州地區(qū)國有行的首套房貸款利率大多在3.4%左右,股份行、城商行、農(nóng)商行等銀行的首套房貸款利率在3.15%-3.4%,其中招商銀行、中信銀行的首套房貸款利率最低可達(dá)3.15%。 

      來源:廣州市人民政府網(wǎng)站 

      此外,匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行的首套房貸款利率已降至3.15%及以下,但對客戶來說,有一定的申請門檻。某外資銀行工作人員表示,若客戶的單位資質(zhì)、征信情況足夠好,且貸款金額在600萬元以上,則首套房貸款利率最低可以做到3%。 

      除了廣州,記者調(diào)研北京地區(qū)多家銀行得知,多數(shù)銀行已于6月27日起執(zhí)行房貸新政。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行等多家銀行工作人員向記者表示,該行首套房的貸款利率已降至3.5%,二套房(五環(huán)以內(nèi))的貸款利率為3.9%,(五環(huán)以外)的貸款利率為3.7%。 

      房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)  

      房貸利率的下調(diào),能給購房者帶來多大的利好?工商銀行北京地區(qū)某貸款經(jīng)理給記者算了一筆賬:以300萬元30年期(等額本息)的首套房貸款為例,此前北京五環(huán)以內(nèi)的首套房貸款利率為4.05%,此次利率下調(diào)后,購房者的月供可從約1.44萬元減少至1.35萬元,合計(jì)利息可減少大約34萬元。 

      “本次調(diào)整不涉及存量房貸客戶?!鄙鲜鲑J款經(jīng)理向記者表示,對于選擇浮動利率貸款的借款人,貸款利率會在每年的重定價日進(jìn)行調(diào)整,并根據(jù)最新的LPR進(jìn)行浮動。 

      業(yè)內(nèi)人士表示,房貸利率的下調(diào),使得居民購房成本及門檻大幅降低,將激發(fā)居民按揭貸款需求。此外,也將改善房企資金狀況、經(jīng)營效益,為房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)造條件。  

      針對LPR的未來走勢,民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,為降低融資成本、維持銀行凈息差穩(wěn)定,存款利率仍需要進(jìn)一步下調(diào),最快可能在年中至三季度落地,進(jìn)而為后續(xù)LPR報(bào)價打開一定下行空間。此外,結(jié)合內(nèi)外因素,政策性降息的實(shí)施條件也正逐步積累,窗口有望在三季度開啟。 

      日前,專家表示,當(dāng)前LPR報(bào)價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離,未來還需要加強(qiáng)報(bào)價質(zhì)量考核,減少偏離度。這方面的改進(jìn)有利于提高貸款基準(zhǔn)利率的公允性,也有利于提高利率傳導(dǎo)效率。

    編輯:蘇穎
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