近日,南京珠江四季悅城項目在停工兩年后,由地方政府介入,協(xié)調(diào)組織開發(fā)商向業(yè)主退還首付款。這也是“保交樓”以來全國第一例住宅項目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房、退首付的案例。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,未來這樣的案例會明顯的增加。首先,自2022年起,預(yù)售資金監(jiān)管變得極為嚴格,所有預(yù)售資金必須存入指定賬戶,直至房屋交付后才能解除監(jiān)管,這確保了賬戶內(nèi)始終有足夠的資金。
其次,目前新盤項目的去化率普遍較低,許多新盤甚至長時間內(nèi)無法達到一半的去化率。在此過程中的貨值貶值導(dǎo)致即使銷售成功,交付難度也很大。因此,業(yè)主可以通過退房退首付的方式解決問題。
此外,對于那些以自住為購房目的的業(yè)主,還可以在政府協(xié)調(diào)下選擇退房后置換到周邊項目。這些都是對“保交樓”工作推進、多渠道解決爛尾樓、保障小業(yè)主權(quán)益的多渠道解決方案的探索,具有廣泛的適用性。
李宇嘉表示,解決此類問題的關(guān)鍵在于發(fā)揮開發(fā)商的主體責任、地方政府的屬地責任以及金融機構(gòu)的支持責任。只有三方共同努力,才能確保小業(yè)主的權(quán)益得到有效保障。
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