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    存量房貸利率何時降?多家銀行正在研究實施方案

    2024-09-25 09:22:46  來源:中國證券報

      “政策落地應(yīng)該不會太慢,預(yù)計月底前,我行就會跟進出臺一些方案?!蹦彻煞菪锌傂袀€貸部相關(guān)負責(zé)人向中國證券報記者透露。 

      “客戶都在等著,至少國慶前我們內(nèi)部要開會把存量房貸利率下調(diào)的應(yīng)對方案定下來,不然假期都過不踏實?!鄙鲜鲐撠?zé)人說。 

      9月24日上午,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布,人民銀行擬指導(dǎo)銀行對存量房貸利率進行批量調(diào)整。隨后,記者走訪并致電多家銀行獲悉,到目前各家銀行正在積極研究實施方案。 

      預(yù)計落地節(jié)奏加快 

      潘功勝表示,人民銀行擬指導(dǎo)銀行對存量房貸利率進行批量調(diào)整,將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計平均下降幅度在0.5個百分點左右。 

      記者24日走訪并致電多家銀行了解到,部分銀行正在積極研究實施方案。 

      建設(shè)銀行北京分行個貸專員告訴記者,“下降是一定的,但具體什么時候降,以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細則和具體執(zhí)行標準,預(yù)計落地節(jié)奏會加快?!?nbsp;

      關(guān)于本次下調(diào)的幅度,該專員也告訴記者,“目前監(jiān)管部門公布的是全國性的總體安排,但具體到各個地區(qū),尤其是北上廣深這些大城市,可能還會有些差異?!?nbsp;

      工商銀行個貸業(yè)務(wù)部門工作人員也向記者表示,“我行目前正在積極研究相關(guān)方案和具體操作細則,待接到監(jiān)管部門正式文件后,將盡快依法有序推進落實,后續(xù)我行將通過官網(wǎng)、公眾號等渠道公布具體操作指引?!?nbsp;

      除國有大行外,多家股份行也表示,已關(guān)注到相關(guān)信息,正在積極推進政策落地。 

      招商銀行個貸客戶經(jīng)理表示,“我行密切關(guān)注相關(guān)政策信息,目前還要等監(jiān)管部門具體政策落地,到時候會統(tǒng)一發(fā)布通知,對于部分特殊情況的客戶,我們也會像去年一樣通知到個人?!?nbsp;

      進一步降低利息支出 

      存量房貸利率下調(diào),將有利于進一步降低借款人房貸利息支出。 

      深圳市南山區(qū)的業(yè)主水先生告訴記者,“我是2020年1月辦理的按揭貸款,貸款260余萬元。雖然經(jīng)歷了去年存量房貸加點調(diào)整和二套轉(zhuǎn)首套等多重利好,目前利率仍為4.5%,與深圳市現(xiàn)在普遍執(zhí)行的首套房貸利率相比,高了1個多百分點?!?nbsp;

      他認為,如果存量房貸利率可降至目前深圳市新發(fā)放貸款利率附近,那么他未還款部分的房貸總利息有望減少近40萬元。 

      潘功勝表示,預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)1500億元左右。 

      此外,人民銀行公布,為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,最低首付比例統(tǒng)一為15%。各個地方可以因城施策,自主確定是否采取差別化的安排,并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿,與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。 

      帶來多重利好 

      廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示,政策發(fā)布以后,預(yù)計提前還貸會明顯緩解,也可打擊繞道經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)置換房貸的行為,有利于進一步促進消費。 

      招聯(lián)首席研究員董希淼分析,人民銀行推動降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,將提振居民住房消費需求。 

      “房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其健康平穩(wěn)發(fā)展對經(jīng)濟恢復(fù)回升具有重要意義。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要,也是防范化解金融風(fēng)險的需要。”董希淼說。

    編輯:蘇穎
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