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    樓市"銀十"開局表現(xiàn)超預(yù)期 顯現(xiàn)筑底跡象

    2024-10-23 09:04:50  來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

      今年國慶假期,不少城市房地產(chǎn)市場熱度較節(jié)前提升明顯,核心城市項(xiàng)目到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升,“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期,市場顯現(xiàn)筑底跡象。

      “金九銀十”作為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,其表現(xiàn)備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,10月房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)增長,四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)。

      市場表現(xiàn)良好

      本輪市場熱度的上升在一線城市表現(xiàn)尤為明顯。從鏈家成交數(shù)據(jù)來看,國慶長假期間,北京二手房成交熱度較高,與去年同期相比,成交數(shù)量增長近兩倍。新房熱度提升更為明顯,成交規(guī)模同比增長兩倍以上。從前瞻指標(biāo)方面來看,二手帶看相較于去年同期增長五成,新咨詢客戶同樣增長近五成。新房方面,案場到訪量較去年同期翻番。

      “自上海公布新的樓市政策以來,客戶咨詢電話和線上咨詢量有了顯著增加。之前看房,很多客戶總是猶豫,現(xiàn)在政策落地,不少客戶簽約速度明顯加快。這表明市場對新政策的反應(yīng)是積極的?!鄙虾f溂依衔鏖T分行買賣店店長仲廣樂說。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,國慶期間,與去年同期相比,流量、客戶咨詢量、新增掛牌房源三方面均增長約40%。

      根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,國慶長假期間,深圳新房成交量同比增長807%,市場活躍度大幅上升。二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長480%,成交量與增幅均達(dá)到近年來新高。此外,供需各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅增長,其中新增供應(yīng)增長141%,新增客源增長41%、帶看量增長15%。

      貝殼數(shù)據(jù)顯示,國慶期間,廣州二手住房市場新增客源量比9月增長29%,比去年同期增長31%;新房市場新增客源量比9月增長79%,比去年同期增長58%。

      從全國線上新房找房熱度看,58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,國慶長假期間,日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%,二手房重點(diǎn)監(jiān)測百城中,有83個(gè)城市的找房熱度有所上升,其中38個(gè)城市的漲幅超過10%。

      “9月底,多項(xiàng)政策集中落地,有效提振了市場信心?!敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)李益峰表示,一系列政策降低了購房門檻和購房成本,對剛需和改善性需求有很大的帶動(dòng)作用,從最新數(shù)據(jù)來看,“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期,市場顯現(xiàn)筑底跡象。

      政策提振信心

      9月26日,中央政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。隨后,一線城市集中優(yōu)化樓市政策,廣州全面取消限購,北京、上海、深圳優(yōu)化限購、限貸政策,北京、上海明確將及時(shí)取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),深圳取消限售,上海、深圳增值稅免征年限“5改2”,帶動(dòng)國慶假期樓市熱度顯著提升。

      10月12日,財(cái)政部提出“將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措”。針對房地產(chǎn)政策,財(cái)政部提出將“疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具,支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“將堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”,并從3個(gè)方面明確了未來財(cái)政政策的發(fā)力方向——允許專項(xiàng)債券用于土地儲備;支持收購存量房,優(yōu)化保障性住房供給;及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門,指導(dǎo)各地迅速行動(dòng),抓存量政策落實(shí),抓增量政策出臺,打出一套“組合拳”,推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)?!跋嚓P(guān)政策發(fā)布以來,政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,特別是9月底以來,一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)了積極變化?!蹦吆缰赋?,在系列政策作用下,經(jīng)過3年調(diào)整,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底。

      “市場提升的根本性原因,是政策進(jìn)一步提振了市場信心?!北本╂溂已芯吭涸洪L高原表示,當(dāng)前,居民住房需求依舊較大,近期系列重磅會議對包括貨幣、財(cái)政等宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵政策進(jìn)行部署,在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),使得市場對于宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場后市走勢的信心顯著增強(qiáng),有力促進(jìn)了潛在需求的釋放。

      廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次信貸政策力度較大,首套、二套貸款最低首付比例統(tǒng)一至15%,首套房貸利率降至3%,二套也只有3.4%,與理財(cái)利率差距收縮。

      58安居客研究院院長張波分析,不少地方還有更大靈活空間,例如房企可以自主定價(jià),只需報(bào)市場監(jiān)管部門備案,房企可以根據(jù)市場情況靈活調(diào)整價(jià)格策略,有助于增加市場的競爭力和活力?!皣鴳c期間有1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目、樓盤參加了各種促銷,開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益、限時(shí)優(yōu)惠等多種營銷活動(dòng),都促成了此次市場熱度顯著提升?!?/p>

      “各地政策、預(yù)期的變化會加速轉(zhuǎn)化為購買力。現(xiàn)在房地產(chǎn)行情是一個(gè)‘量升價(jià)穩(wěn)’的過程?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

      奠定回穩(wěn)基礎(chǔ)

      整體來看,本輪市場的調(diào)整與過去兩年的市場回暖有所區(qū)別,相較于以往調(diào)整偏向使用地產(chǎn)政策的單一工具,本輪市場的調(diào)整是一攬子、綜合性經(jīng)濟(jì)政策共同作用的結(jié)果。

      “著眼于近期市場,向好態(tài)勢能夠延續(xù)。遠(yuǎn)期市場方面,整體的經(jīng)濟(jì)回暖則能為房地產(chǎn)市場奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”高原表示,房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)較為緊密,當(dāng)前系列重大經(jīng)濟(jì)政策的出臺,能夠激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力,進(jìn)而為房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)奠定良好基礎(chǔ)。

      李益峰認(rèn)為,當(dāng)前居民置業(yè)信心開始恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。

      不過,當(dāng)前市場信心雖然有所恢復(fù),但市場分化依舊明顯,非核心地段的項(xiàng)目受關(guān)注度較小,同一市場的不同區(qū)域市場表現(xiàn)也存在差異。

      “部分城市的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)邊際改善,尤其是一二線城市,表現(xiàn)可期?!摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,從房價(jià)上看,房價(jià)止跌還需要時(shí)間,但由于當(dāng)前的供求關(guān)系有所改善,二手房掛牌量高位回落,房屋流動(dòng)性有所緩解,隨著成交活躍度的提升,四季度房價(jià)跌幅大概率收窄。

      展望后市,從政策來看,北上深等一線城市未來限制性政策仍有優(yōu)化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度,進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出,四季度,房地產(chǎn)一攬子配套政策有望加速落地,或?qū)@落實(shí)好存量政策、加速推出增量政策展開,如地方國企收儲已建成未售商品房政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整、核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等,年內(nèi)隨著各項(xiàng)政策不斷落地落實(shí),房地產(chǎn)市場的改善值得期待。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李 方) 

    編輯:蘇穎
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