12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份商品住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄,這也是各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
具體來看,一線城市作為房地產(chǎn)市場的風向標,價格環(huán)比總體上漲。11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,結(jié)束了連續(xù)13個月的下跌趨勢。其中,上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。在二手住房方面,一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,廣州下降0.4%。
二三線城市的房價也呈現(xiàn)下降收窄之勢。11月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄了0.4%;二手住宅價格環(huán)比下降0.2%,降幅收窄了0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅收窄了0.2%;二手住宅價格環(huán)比下降0.5%,降幅收窄了0.1%。
同比來看,二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%,降幅比上月收窄0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%,降幅收窄0.1%;二手住宅價格同比下降8.8%,降幅收窄0.2%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,近期,隨著存量紓困政策的不斷落地和增量政策的持續(xù)出臺,政策的疊加效應(yīng)促進了樓市銷售量的回升。交易量的回升帶動了價格的企穩(wěn),再加上高層對于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的部署,極大地激勵了市場的信心,這是房價止跌或跌幅收窄的主要原因。
值得一提的是,11月份,70個大中城市中,房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月明顯增多。其中,新房價格環(huán)比上漲城市有17個,比上月增加10個;二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個,比上月增加2個。
在一系列政策措施的作用下,房地產(chǎn)市場信心得到有效提升??硕鹧芯恐行难芯繂T馬千里表示,經(jīng)過對北京、上海等12個典型城市二手房小區(qū)調(diào)研顯示,作為先行指標的二手房市場,也在10月基礎(chǔ)之上顯現(xiàn)更多信號。例如,二手房價已經(jīng)出現(xiàn)較為明確的筑底信號,繼成交價上漲小區(qū)變多之后更多小區(qū)掛牌價同步上漲;議價空間持續(xù)轉(zhuǎn)小,剛需類小區(qū)賣方信心也開始回升。
成交量也明顯上漲。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比、環(huán)比雙增長,一線城市帶動二線、三線城市商品房成交增長。
華泰證券分析指出,總體來看,隨著政策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場正在逐步企穩(wěn)回升,為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展帶來了積極信號。目前,施工與竣工短期仍處于探底階段,隨著銷售指標企穩(wěn)回升,將有利于房企流動性風險出清,提振拿地意愿,推動投資指標逐步改善。
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