近日,多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價(jià)土地項(xiàng)目,土拍溢價(jià)率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場的回溫態(tài)勢。
蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個(gè)高價(jià)土拍項(xiàng)目。在蘇州土拍市場,經(jīng)過51輪激烈競標(biāo),綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價(jià)率18.22%拿地,打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇省的樓面價(jià)紀(jì)錄。
“2024年以來,全國多城核心區(qū)域的土拍市場持續(xù)升溫,北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價(jià)地塊,3月全國主要地級市流拍率較上月回落?!睒I(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升,市場對一二線城市保持較高期待。
春節(jié)后,各地正式開啟2024年的土地供應(yīng),安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,3月整體土地成交熱度較2月回升,3月全國重點(diǎn)65城總計(jì)成交各類土地508宗,總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米,成交規(guī)模環(huán)比回升48%。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),今年2月,全國主要地級市土拍溢價(jià)率為5.88%,環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn);流拍率較上月小幅回落0.12個(gè)百分點(diǎn)至14.49%。
多城出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力,提振了房企的信心,其拿地?zé)崆槊黠@回升。中指研究院發(fā)布的1至3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜百強(qiáng)榜單顯示,2024年1至3月,TOP100企業(yè)拿地總額2217億元,同比增長14.9%。其中,在央國企擔(dān)當(dāng)拿地主力的同時(shí),民營房企與行業(yè)新勢力拿地積極性也在上升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,這與穩(wěn)健型央國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。濱江集團(tuán)、綠城中國等民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。
整體來看,業(yè)內(nèi)專家表示,盡管近期部分地塊熱度較高,但僅限于核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊,整體土地市場分化仍在加劇,土地市場回溫仍依賴樓市銷售端的恢復(fù),如重慶、南京、佛山、紹興等地土拍多見底價(jià)成交。
“土拍分化現(xiàn)象愈加明顯,一方面自‘取消土地限價(jià)’政策以來,樓面價(jià)重現(xiàn)區(qū)域新高,另一方面,部分城市和區(qū)域地塊維持低價(jià)成交,如3月26日北京懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊底價(jià)成交?!敝兄秆芯吭罕硎尽?/p>
土拍市場的回溫依賴整體行情,近期房地產(chǎn)市場投資形勢已出現(xiàn)改善。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%,降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),系降幅擴(kuò)大近一年后首次收窄。與此同時(shí),二手房市場已先于新房處于復(fù)蘇通道,據(jù)中指院監(jiān)測,2月份25個(gè)代表城市二手房累計(jì)成交套數(shù)同比增長34.3%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,預(yù)計(jì)今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升,核心城市的綜合表現(xiàn)處于領(lǐng)先地位,不過當(dāng)前仍處于緩慢修復(fù)階段。
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