中新社北京8月9日電 (記者 夏賓)中國央行9日發(fā)布的2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出,支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,強調(diào)“租金是影響住房價值的核心變量”。
報告表示,近年來房價預期發(fā)生重大變化,市場利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行,房租折現(xiàn)對房產(chǎn)價值的影響愈發(fā)受到關注?!白馐郾取?,即房租與售價之間的比值,是衡量住房價值的簡化指標,近年來總體回升。但該指標是靜態(tài)的,假定了未來租金不變。實際上,對于長期持有的住房資產(chǎn),租金的增長率也很重要,會增厚租賃住房的收益回報。
報告認為,長期看租金仍有望穩(wěn)步上漲,過去十年中國CPI(居民消費價格指數(shù))中,房租分項年均上漲超1.2%。若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率,相較于既定的購房成本,租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎上有望提升至3%以上,將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率。
當前中國住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段,房地產(chǎn)市場也處在調(diào)整的特殊時期,報告強調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力,通過盤活存量去庫存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國央行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎上,完善推出了保障性住房再貸款。
截至6月末,金融機構已發(fā)放247億元(人民幣,下同)租賃住房貸款,保障性再貸款余額為121億元,后續(xù)貸款投放有望進一步加快。同時,各地方政府還在財稅、土地、配套設施等方面提供了支持政策,這些都能起到降低企業(yè)成本、增強住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的作用。
報告提到,下階段,要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動作用,完善住房租賃金融支持體系,同時,充分調(diào)動市場化機構的積極性,通過更多社會資金的投入,建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式,支持存量商品房去庫存,助力推動房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展。(完)
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