《財(cái)米油鹽》｜ 樓市重磅政策，放了哪些“大招”？

　　伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，房地產(chǎn)政策也在動(dòng)態(tài)調(diào)控中迎來(lái)了新一輪重磅優(yōu)化。

　　樓市新政有何重點(diǎn)、亮點(diǎn)？如何理解政策變化內(nèi)涵？《財(cái)米油鹽》帶您一文讀懂。

　　重點(diǎn)一：下調(diào)首付比例下限

　　對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，首付比例無(wú)疑具有重要意義。無(wú)論是剛需型還是改善型需求、購(gòu)買首套還是二套，低首付將直接降低購(gòu)房者的“上車”門檻。

　　5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，宣布將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　這次政策，可以說(shuō)是把房貸首付比例下限降到了歷史低位。這也是繼2023年“831”之后，央行時(shí)隔僅8個(gè)月，再次對(duì)購(gòu)房首付比例進(jìn)行下調(diào)。

　　重點(diǎn)二：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

　　房貸利率的高低，關(guān)系到新老購(gòu)房家庭的借貸成本。

　　同樣在5月17日，央行發(fā)布公告，決定自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　值得注意的是，這次政策“宣布即實(shí)施”。5月18日起，新增的住房公積金貸款申請(qǐng)人即可馬上享受到這次降息福利。

　　此次調(diào)整同樣覆蓋到了存量用戶。到2025年1月1號(hào)（房貸利率重定價(jià)日），存量貸款用戶也可享受住房公積金利率下調(diào)的同等待遇。

　　重點(diǎn)三：取消全國(guó)層面商業(yè)房貸利率政策下限

　　5月17日，央行宣布，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　不僅如此，從公告內(nèi)容看，這次央行同時(shí)把商貸利率下限的決定權(quán)完全下放給了各省級(jí)分行，由各地因城施策、自主決定。

　　通俗來(lái)講，今后房貸利率下限要不要設(shè)立、設(shè)多少，各地均可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的具體形勢(shì)和調(diào)控需求來(lái)抉擇，相當(dāng)于給了各地更大的靈活度。

　　結(jié)合各地經(jīng)驗(yàn)，此次央行雖未直接下調(diào)商業(yè)房貸利率，但利率下限的取消，通常也會(huì)帶動(dòng)住房貸款實(shí)際利率的進(jìn)一步下調(diào)。

　　目前，市場(chǎng)上普遍預(yù)測(cè)，各地的房貸利率將會(huì)再下降0.3—0.4個(gè)百分點(diǎn)。如果按照100萬(wàn)貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算，總利息支出將可減少7萬(wàn)余元。

　　總體看，此輪政策的出臺(tái)都指向一個(gè)方面——降低居民買房壓力，促進(jìn)恢復(fù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買需求。

　　除了給個(gè)人減負(fù)，17日下午還有一場(chǎng)與房地產(chǎn)相關(guān)的重磅會(huì)議——全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議。

　　這場(chǎng)會(huì)議宣布了一系列保交房的具體舉措：要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

　　不難發(fā)現(xiàn)，此次樓市新政策依然堅(jiān)持因城施策原則，給各地樓市釋放并提供了更多施政空間和調(diào)控方法，持續(xù)幫助個(gè)人、企業(yè)緩解壓力。相信后續(xù)各地將會(huì)繼續(xù)在樓市政策優(yōu)化上持續(xù)發(fā)力，切實(shí)滿足更多人住有所居、住有宜居、住有安居的樸素追求。