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    絕大多數(shù)城市已取消房貸利率下限

    2024-06-17 09:03:48  來源:上海證券報

      ◎記者 張瓊斯

      上海證券報記者日前從中國人民銀行獲悉,目前,除北京、上海、深圳外,全國其余城市均已取消房貸利率下限。與此同時,多數(shù)城市的商業(yè)銀行已根據(jù)房地產(chǎn)金融新政以及市場形勢,對房貸利率進(jìn)行了調(diào)整,房貸實(shí)際執(zhí)行利率較前期明顯下降。

      實(shí)際執(zhí)行的房貸利率進(jìn)一步下行

      5月17日,中國人民銀行取消了全國層面房貸利率政策下限。隨后,各地快速跟進(jìn)。截至目前,除部分一線城市外的其余城市均已取消當(dāng)?shù)氐姆抠J利率下限。

      多數(shù)城市的商業(yè)銀行也已對房貸利率作出調(diào)整,實(shí)際執(zhí)行的房貸利率在近期進(jìn)一步下行。比如,廈門二套房貸款主流利率由4.25%降至3.75%,降幅達(dá)50個基點(diǎn);首套房貸款利率由3.45%降至3.3%,降幅為15個基點(diǎn)。

      據(jù)市場人士估計,房地產(chǎn)金融新政落地后,大多數(shù)城市首套房貸款利率可能下降0.4個百分點(diǎn)左右,二套房貸款利率可能下降0.6個百分點(diǎn)左右。按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式測算,首套房貸款總利息支出可減少約8萬元,二套房貸款利息支出能減少約13萬元。

      河北秦皇島的金女士就是房地產(chǎn)金融新政的受益者。近日,金女士準(zhǔn)備購入婚房。她從秦皇島銀行獲悉,當(dāng)?shù)厝∠耸滋追抠J款利率下限,首套房貸款利率可以優(yōu)惠到3.35%。相較于之前,100萬元、30年期、等額本息的個人住房貸款,30年總利息支出減少將近9萬元。

      居民中長期貸款有待進(jìn)一步提振

      有金融機(jī)構(gòu)人士表示,城市房貸利率下限取消后,利率會有下降,市場充分競爭后將形成新的均衡水平,有利于滿足居民合理的購房需求,帶動新發(fā)放房貸增加。

      中國人民銀行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年前五個月住戶貸款增加8891億元,其中住戶中長期貸款增加8598億元。

      總體來看,反映個人住房貸款發(fā)放情況的居民中長期貸款仍有待進(jìn)一步提振。不過許多分析人士認(rèn)為,隨著一攬子房地產(chǎn)政策進(jìn)一步落地見效,未來居民部門貸款需求有望回暖。

      興業(yè)研究公司宏觀研究員張勵涵表示,本次房地產(chǎn)政策“組合拳”有助于激發(fā)居民購房需求,帶動居民信貸投放。但考慮到新政出臺時間在5月中旬,因此政策對5月居民購房需求的刺激效果或許有限。此外,居民提前還貸的行為可能也影響了居民貸款數(shù)據(jù)。

      中信建投證券銀行業(yè)首席分析師馬鯤鵬表示,一攬子房地產(chǎn)金融政策發(fā)布后,多地取消了房貸利率下限并下調(diào)了首付比例,部分城市5月下旬地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)邊際改善,5月百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比4月有所上漲。隨著居民購房意愿邊際回暖,居民中長期貸款需求有望保持平穩(wěn)。

      展望下半年,中國銀河證券也判斷,由于地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化,地產(chǎn)銷售可能出現(xiàn)回升,居民貸款增速可能上行。

      住房租賃市場正進(jìn)一步激活

      作為房地產(chǎn)金融新政中的重要工具、房地產(chǎn)市場“去庫存”的關(guān)鍵一招,保障性住房再貸款近期備受關(guān)注。分析人士認(rèn)為,在市場估值低位,通過“央行工具+地方補(bǔ)貼”可以有效激活住房租賃市場。

      記者了解到,目前已有城市通過財政補(bǔ)貼的方式支持消化存量住房。比如,鄭州對于參與保障性租賃住房的企業(yè),前期收購階段一次性補(bǔ)貼200元/平方米,相當(dāng)于一次性貼息2%左右,后期運(yùn)營階段前10年每年又貼息2%;西安按企業(yè)持有的租賃住房建筑面積,每年給予100元/平方米的經(jīng)營獎勵,相當(dāng)于一次性貼息近1%。

      分析人士表示,在市場低位和起步階段,有了金融和財政政策的支持,可以更好地發(fā)揮撬動和激活作用,對住房租賃業(yè)務(wù)不僅能夠“扶上馬”,還能做到再“送一程”,長租房企業(yè)盈利性更可持續(xù)。

      “央行和財政的支持機(jī)制能有效發(fā)揮托底效應(yīng)?!狈治鋈耸勘硎?,尤其是在當(dāng)前市場信心不足、行業(yè)周期處于低谷的時期,穩(wěn)定市場的作用更為明顯,既可以助力房地產(chǎn)行業(yè)周期筑底,也能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有效轉(zhuǎn)型。

    編輯:蘇穎
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