國(guó)務(wù)院新聞辦公室24日上午舉行新聞發(fā)布會(huì),中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹,在房貸方面,將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。
什么是存量房貸
存量房貸,指的是已經(jīng)發(fā)放但還沒(méi)有還清的個(gè)人住房貸款。比如今年5月17日,全國(guó)房貸利率政策下限放開,隨后很多新發(fā)放的個(gè)人房貸利率都大幅下降,最低的甚至到了3%左右。但還有很多家庭原來(lái)申請(qǐng)的存量房貸,在5月份政策落地之后,利率依舊在4%以上,有的甚至高于5%。這次政策的調(diào)整,正是為了減輕這部分人群的房貸壓力,降低他們的利息支出。
這次下調(diào)后,能為消費(fèi)者節(jié)約多少成本呢?
據(jù)中國(guó)人民銀行介紹,此次存量房貸利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn),是一個(gè)全國(guó)的平均數(shù)。由于不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同,因此各地實(shí)際下降的幅度也會(huì)有所不同。比如,北京、上海、深圳等存量房貸利率相對(duì)較高的地區(qū),下降幅度有可能會(huì)更大。具體到每一筆存量房貸利率的下降幅度,可能還得等具體政策出臺(tái),以及各家商業(yè)銀行的相關(guān)公告。
據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算,目前,存量房貸平均利率大約在3.92%,如果下降0.5個(gè)百分點(diǎn),100萬(wàn)元的商貸,以30年還款方式計(jì)算,每月月供減少大約280元,30年可以減少利息支出共10萬(wàn)元。
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