“盤活存量”“化解風(fēng)險(xiǎn)”“提振信心” 我國(guó)設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

央視網(wǎng)消息：近期，中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，這是中央結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待做出的重大決策部署。中國(guó)人民銀行5月17日發(fā)布消息，將推出保障性住房再貸款等四項(xiàng)政策措施來(lái)具體落實(shí)相關(guān)要求。

保障性住房再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。發(fā)放對(duì)象包括政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱：“人民銀行提供低成本的再貸款資金，激勵(lì)21家全國(guó)性商業(yè)銀行向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價(jià)格收購(gòu)已經(jīng)建成未出售商品房，用作保障性住房。”

從收購(gòu)對(duì)象看，嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品房，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。同時(shí)，嚴(yán)格把握所收購(gòu)商品房的戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)。

從收購(gòu)主體看，被選定的地方國(guó)企及所屬集團(tuán)不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得為政府融資平臺(tái)。

從收購(gòu)用途看，全部用于保障性住房配售或者租賃。

專家：保障性住房再貸款助力盤活存量

關(guān)于新設(shè)立保障性住房再貸款3000億元，專家表示，中國(guó)人民銀行設(shè)立再貸款工具最大的亮點(diǎn)是盤活存量，也是對(duì)地方政府化解存量房風(fēng)險(xiǎn)的支持。

記者了解到，鄭州、南京、珠海等地國(guó)企已先行先試通過(guò)直接收購(gòu)、以舊換新等方式參與到消化存量房的過(guò)程中。本次中國(guó)人民銀行設(shè)立專門的再貸款工具，支持地方國(guó)企收購(gòu)存量房用于保障房，有利于盤活存量、化解風(fēng)險(xiǎn)。

董希淼表示，一方面，有利于加快商品房市場(chǎng)“去庫(kù)存”。同時(shí)，通過(guò)盤活存量，有助于緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房供給多、保障性住房供給少的結(jié)構(gòu)性矛盾，更好解決工薪收入群體住房困難。

專家表示，中國(guó)人民銀行新設(shè)立的保障性住房再貸款也有利于促進(jìn)保交房，提振市場(chǎng)信心。

董希淼具體分析表示，房地產(chǎn)企業(yè)出售商品住房后，回籠資金可用于在建項(xiàng)目續(xù)建，履行保交房責(zé)任。房企回籠資金能力增強(qiáng)后，也有利于讓更多項(xiàng)目滿足前期已出臺(tái)的保交房專項(xiàng)借款、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，也就是“白名單”的條件，形成良性循環(huán)，提振市場(chǎng)信心。